Les entreprises bernoises annoncent la finale contre le géant de l'immobilier SMG !

Les entreprises bernoises annoncent la finale contre le géant de l'immobilier SMG !

Le paysage immobilier bernois est actuellement marqué par un conflit imminent, car plusieurs entreprises locales sont en concurrence avec le groupe dominant Swiss Marketplace Group (SMG). SMG, qui domine le marché numérique du logement en Suisse via ses plateformes Immoscout24 et Homegate, se heurte à une résistance croissante. L’objectif de cette initiative est de créer plus d’équité sur le marché numérique du logement. Fort baernerbaer.ch Afin de révolutionner le marché, sept sociétés immobilières bernoises ont choisi newhome.ch comme portail immobilier privilégié.

Les critiques déplorent que les prix de la publicité sur les plateformes de SMG aient augmenté d'environ 100 % au cours des cinq dernières années. Cela entraîne une augmentation massive des coûts de commercialisation de l'immobilier, qui ont augmenté jusqu'à 30 % au cours de cette période. En outre, SMG a modifié à plusieurs reprises son modèle de tarification, ce qui a conduit à un manque de transparence important. Les paiements forfaitaires, sans liberté de choix pour des services spécifiques, sont souvent considérés comme problématiques. Marion Rocskai, une voix éminente des spécialistes du marketing immobilier bernois, a appelé à la solidarité entre plus de 800 collègues pour contrecarrer cette évolution.

Hausses de prix et appels au boycott

La situation est exacerbée par un appel au boycott appelant à la suppression de toutes les publicités Homegate et Immoscout24 entre le 14 février et le 14 mars. L'appel provient d'une personne anonyme qui s'identifie comme étant le « Dr F. Meier ». Fort nzz.ch De nombreux courtiers signalent des augmentations de prix de 50 pour cent ou plus, tandis que le SMG affirme que les ajustements se situeraient dans une « fourchette de pourcentage moyenne à deux chiffres tout au plus ».

Les craintes des agents immobiliers selon lesquelles SMG pourrait réclamer une part importante des commissions sur les ventes immobilières grâce à leurs ajustements de prix augmentent. SMG envisage également de développer une nouvelle activité qui vend des leads à des courtiers ou facture une part de leurs commissions. Dans ce contexte, les grandes plateformes SMG et notamment leurs formats Inmoscout24 et Homegate continuent d'étendre leur position sur le marché.

L'essor de Newhome

La création de Newhome en 2019 par des courtiers et des gestionnaires constituait une première tentative de lutte contre le pouvoir de marché de Homegate et d'Immoscout24. Cependant, la plateforme connaît un succès limité puisque sa part de marché atteint au maximum 15 % dans certaines régions. En comparaison, les prix de Newhome sont quatre fois inférieurs à ceux des plateformes SMG. Reste à savoir si de grands acteurs comme Wincasa ou Livit suivront l'exemple des entreprises bernoises et s'engageront davantage auprès de Newhome.

Dans une démarche supplémentaire visant à renforcer leur propre position, les entreprises ont annoncé qu'elles investiraient dans la visibilité de Newhome. À l'avenir, une communication exclusive aura également lieu, les annonces étant publiées dans un premier temps uniquement sur newhome.ch.

Les développements autour du SMG et les initiatives actuelles des sociétés immobilières bernoises pourraient potentiellement conduire à une nouvelle condition de marché favorable à l'autodétermination et à la concurrence. L’organisme de surveillance des prix a déjà annoncé qu’il scruterait de plus en plus les plateformes numériques puissantes. La pression sur le marché du logement numérique reste forte et l’issue de ces différends pourrait avoir un impact durable sur l’ensemble du secteur.