A berni cégek döntőt hirdetnek az SMG ingatlanóriás ellen!

A berni cégek döntőt hirdetnek az SMG ingatlanóriás ellen!

Bern ingatlanpiacát jelenleg a közelgő konfliktusok jellemzik, mivel számos helyi vállalat verseng a domináns Swiss Marketplace Group (SMG) ellen. Az SMG, amely Immoscout24 és Homegate platformjain keresztül uralja a digitális lakáspiacot Svájcban, egyre növekvő ellenállással néz szembe. A kezdeményezés célja, hogy igazságosabbá tegye a digitális lakáspiacot. Hangos baernerbaer.ch Hét berni ingatlancég választotta a newhome.ch oldalt kedvenc ingatlanportáljának, hogy forradalmasítsa a piacot.

A kritikusok arra panaszkodnak, hogy az SMG platformjain a hirdetési árak körülbelül 100%-kal emelkedtek az elmúlt öt évben. Ez az ingatlanmarketing költségeinek hatalmas növekedéséhez vezet, amelyek ez idő alatt akár 30%-kal is emelkedtek. Emellett az SMG többször módosította az árképzési modelljét, ami az átláthatóság jelentős hiányához vezetett. Gyakran problémásnak tekintik az átalánydíjas fizetéseket, amelyek nem választhatóak bizonyos szolgáltatások tekintetében. Marion Rocskai, a berni ingatlanmarketingesek kiemelkedő hangja több mint 800 kollégája szolidaritására szólított fel, hogy ellensúlyozza ezeket a fejleményeket.

Áremelések és bojkottfelhívások

A helyzetet súlyosbítja egy bojkottfelhívás, amely a Homegate és az Immoscout24 összes hirdetésének eltávolítását kéri február 14. és március 14. között. A hívás egy névtelen személytől érkezik, aki „Dr. F. Meier”-ként azonosítja magát. Hangos nzz.ch Sok bróker 50 százalékos vagy azt meghaladó áremelésről számol be, míg az SMG azt állítja, hogy a kiigazítások „legfeljebb a kétszámjegyű százalékos középső tartományba esnének”.

Egyre erősödnek az ingatlanközvetítők attól a félelmek, hogy az SMG az ingatlaneladások jutalékainak nagy részét az árkorrekciójuk révén követelheti. Az SMG egy új üzlet kifejlesztését is tervezi, amely brókereknek ad el leadeket, vagy felszámítja jutalékuk egy részét. Ebben az összefüggésben az SMG nagy platformok és különösen az Inmoscout24 és a Homegate formátumai tovább bővítik piaci pozíciójukat.

Newhome felemelkedése

A Newhome 2019-es brókerek és menedzserek általi megalapítása volt az első kísérlet a Homegate és az Immoscout24 piaci ereje elleni küzdelemre. A platform azonban korlátozott sikereket ért el, mivel piaci részesedése bizonyos régiókban legfeljebb 15%. Ehhez képest a Newhome árai négyszer alacsonyabbak, mint az SMG platformoké. Ki kell deríteni, hogy a nagy szereplők, mint például a Wincasa vagy a Livit követik-e a berni cégek példáját, és elkötelezettebbé válnak-e a Newhome iránt.

Saját pozíciójuk megerősítése érdekében a cégek bejelentették, hogy befektetnek a Newhome láthatóságába. A jövőben exkluzív kommunikációra is sor kerül, a hirdetések kezdetben csak a newhome.ch oldalon jelennek meg.

Az SMG-t övező fejlesztések és a berni ingatlancégek jelenlegi kezdeményezései potenciálisan új piaci feltételhez vezethetnek, amely elősegíti az önrendelkezést és a versenyt. Az árfigyelő szervezet már bejelentette, hogy egyre jobban megvizsgálja a nagy teljesítményű digitális platformokat. A digitális lakáspiacon továbbra is nagy a nyomás, és e viták kimenetele tartós hatással lehet az egész iparágra.