Le aziende bernesi annunciano la finale contro il colosso immobiliare SMG!

Le aziende bernesi annunciano la finale contro il colosso immobiliare SMG!

Il panorama immobiliare di Berna è attualmente segnato da un conflitto imminente poiché diverse aziende locali competono con il dominante Swiss Marketplace Group (SMG). La SMG, che con le sue piattaforme Immoscout24 e Homegate domina il mercato immobiliare digitale in Svizzera, deve far fronte a crescenti resistenze. Lo scopo di questa iniziativa è creare maggiore equità nel mercato immobiliare digitale. Forte baernerbaer.ch Sette agenzie immobiliari bernesi hanno scelto newhome.ch come portale immobiliare preferito per rivoluzionare il mercato.

I critici lamentano che negli ultimi cinque anni i prezzi pubblicitari sulle piattaforme della SMG sono aumentati di circa il 100%. Ciò sta portando ad un massiccio aumento dei costi del marketing immobiliare, che durante questo periodo sono aumentati fino al 30%. Inoltre, SMG ha cambiato più volte il suo modello di prezzo, il che ha portato ad una significativa mancanza di trasparenza. I pagamenti forfettari, senza libertà di scelta per servizi specifici, sono spesso considerati problematici. Marion Rocskai, una voce di spicco degli operatori immobiliari bernesi, ha lanciato un appello alla solidarietà di oltre 800 colleghi per contrastare questi sviluppi.

Aumenti dei prezzi e boicottaggio

La situazione è aggravata da un appello al boicottaggio che chiede la rimozione di tutti gli annunci di Homegate e Immoscout24 tra il 14 febbraio e il 14 marzo. La chiamata proviene da una persona anonima che si identifica come "Dr. F. Meier". Forte nzz.ch Molti broker segnalano aumenti di prezzo del 50% o più, mentre la SMG afferma che gli aggiustamenti sarebbero al massimo nella fascia percentuale media a due cifre.

Crescono i timori degli agenti immobiliari che la SMG possa pretendere una quota importante delle provvigioni sulle vendite immobiliari attraverso l'adeguamento dei prezzi. SMG prevede inoltre di sviluppare una nuova attività che vende contatti a broker o addebita una quota delle loro commissioni. In questo contesto le grandi piattaforme SMG e soprattutto i loro formati Inmoscout24 e Homegate continuano ad espandere la loro posizione sul mercato.

L'ascesa di Newhome

La fondazione di Newhome nel 2019 da parte di broker e manager è stato un primo tentativo di lottare contro il potere di mercato di Homegate e Immoscout24. Tuttavia, la piattaforma ha ottenuto un successo limitato poiché la sua quota di mercato in alcune regioni è al massimo del 15%. In confronto i prezzi di Newhome sono quattro volte inferiori a quelli delle piattaforme SMG. Resta da vedere se grandi player come Wincasa o Livit seguiranno l'esempio delle aziende bernesi e si impegneranno maggiormente con Newhome.

Come ulteriore passo per rafforzare la propria posizione, le aziende hanno annunciato che investiranno nella visibilità di Newhome. In futuro avverrà anche una comunicazione esclusiva: inizialmente gli annunci verranno pubblicati solo su newhome.ch.

Gli sviluppi attorno alla SMG e le attuali iniziative delle società immobiliari bernesi potrebbero potenzialmente portare a una nuova condizione di mercato che promuove l’autodeterminazione e la concorrenza. Il garante dei prezzi ha già annunciato che esaminerà sempre più attentamente le potenti piattaforme digitali. La pressione sul mercato degli alloggi digitali rimane elevata e l’esito di queste controversie potrebbe avere un impatto duraturo sull’intero settore.