Berno bendrovės paskelbė finalą prieš nekilnojamojo turto milžinę SMG!

Berno bendrovės paskelbė finalą prieš nekilnojamojo turto milžinę SMG!

Berno nekilnojamojo turto aplinką šiuo metu ženklina artėjantis konfliktas, nes kelios vietinės įmonės konkuruoja su dominuojančia Šveicarijos rinkos grupe (SMG). SMG, dominuojanti skaitmeninio būsto rinkoje Šveicarijoje per savo Immoscout24 ir Homegate platformas, susiduria su vis didesniu pasipriešinimu. Šios iniciatyvos tikslas – sukurti daugiau sąžiningumo skaitmeninio būsto rinkoje. Garsiai baernerbaer.ch Septynios Berno nekilnojamojo turto bendrovės pasirinko newhome.ch kaip pageidaujamą nekilnojamojo turto portalą, siekdamos pakeisti rinką.

Kritikai skundžiasi, kad reklamos kainos SMG platformose per pastaruosius penkerius metus išaugo maždaug 100 proc. Tai lemia didžiulį nekilnojamojo turto rinkodaros išlaidų padidėjimą, kuris per šį laiką išaugo iki 30%. Be to, SMG kelis kartus keitė savo kainodaros modelį, todėl labai trūko skaidrumo. Fiksuoto dydžio mokėjimai, kai nėra konkrečių paslaugų pasirinkimo laisvės, dažnai laikomi problemiškais. Marionas Rocskai, žinomas Berno nekilnojamojo turto rinkodaros specialistų balsas, paragino daugiau nei 800 kolegų solidarizuotis, siekiant atremti šiuos pokyčius.

Kainų didinimas ir raginimai boikotuoti

Situaciją dar labiau pablogina kvietimas boikotuoti, raginantis nuo vasario 14 d. iki kovo 14 d. pašalinti visas Homegate ir Immoscout24 reklamas. Skambina anoniminis asmuo, kuris save vadina „Daktaru F. Meieriu“. Garsiai nzz.ch Daugelis brokerių praneša apie kainų padidėjimą 50 procentų ar daugiau, o SMG teigia, kad koregavimai būtų „daugiausia dviženklio procento vidurio diapazone“.

Nekilnojamojo turto pardavėjų nuogąstavimai, kad SMG, koreguodami kainas, gali reikalauti didelės komisinių už nekilnojamojo turto pardavimą, didėja. SMG taip pat planuoja plėtoti naują verslą, kuris parduoda potencialius klientus brokeriams arba ima dalį komisinių. Šiame kontekste didelės platformos SMG ir ypač jų formatai Inmoscout24 ir Homegate toliau plečia savo pozicijas rinkoje.

Newhome iškilimas

2019 m. brokeriai ir vadybininkai įkūrė „Newhome“ buvo pirmasis bandymas kovoti su „Homegate“ ir „Immoscout24“ rinkos galia. Tačiau platforma pasiekė ribotą sėkmę, nes jos rinkos dalis tam tikruose regionuose siekia ne daugiau kaip 15%. Palyginimui, „Newhome“ kainos yra keturis kartus mažesnės nei SMG platformų. Belieka pamatyti, ar tokie dideli žaidėjai kaip „Wincasa“ ar „Livit“ paseks Berno įmonių pavyzdžiu ir labiau atsidės „Newhome“.

Dar vienu žingsniu, siekdamos stiprinti savo pozicijas, įmonės paskelbė, kad investuos į „Newhome“ matomumą. Ateityje vyks ir išskirtinis bendravimas, skelbimai iš pradžių bus skelbiami tik newhome.ch.

Pokyčiai, susiję su SMG, ir dabartinės Berno nekilnojamojo turto bendrovių iniciatyvos gali lemti naujas rinkos sąlygas, skatinančias apsisprendimą ir konkurenciją. Kainų sergėtojas jau paskelbė, kad vis labiau tikrins galingas skaitmenines platformas. Spaudimas skaitmeninio būsto rinkoje išlieka didelis, o šių ginčų baigtis gali turėti ilgalaikį poveikį visai pramonei.