Bernes uzņēmumi paziņo par finālu pret nekustamā īpašuma gigantu SMG!

Bernes uzņēmumi paziņo par finālu pret nekustamā īpašuma gigantu SMG!

Bernes nekustamo īpašumu ainavu pašlaik raksturo gaidāms konflikts, jo vairāki vietējie uzņēmumi sacenšas ar dominējošo Šveices tirgus grupu (SMG). SMG, kas dominē digitālo mājokļu tirgū Šveicē, izmantojot Immoscout24 un Homegate platformas, saskaras ar pieaugošu pretestību. Šīs iniciatīvas mērķis ir radīt lielāku godīgumu digitālo mājokļu tirgū. Skaļi baernerbaer.ch Septiņas Bernes nekustamo īpašumu kompānijas ir izvēlējušās newhome.ch kā savu iecienītāko nekustamo īpašumu portālu, lai mainītu tirgu.

Kritiķi sūdzas, ka pēdējo piecu gadu laikā reklāmas cenas SMG platformās ir pieaugušas par aptuveni 100%. Tas izraisa milzīgu nekustamā īpašuma mārketinga speciālistu izmaksu pieaugumu, kas šajā laikā ir palielinājušās līdz pat 30%. Turklāt SMG vairākas reizes ir mainījis savu cenu noteikšanas modeli, kas ir izraisījis ievērojamu caurskatāmības trūkumu. Vienotas likmes maksājumi bez izvēles brīvības attiecībā uz konkrētiem pakalpojumiem bieži tiek uzskatīti par problemātiskiem. Marion Rocskai, ievērojamā Bernes nekustamo īpašumu tirgotāju balss, ir aicinājusi vairāk nekā 800 kolēģus uz solidaritāti, lai novērstu šo notikumu attīstību.

Cenu paaugstināšana un boikota aicinājumi

Situāciju pasliktina aicinājums boikotēt, aicinot noņemt visas Homegate un Immoscout24 reklāmas laikā no 14. februāra līdz 14. martam. Zvans no anonīmas personas, kas sevi identificē kā "Dr. F. Meieru". Skaļi nzz.ch Daudzi brokeri ziņo par cenu pieaugumu par 50 procentiem vai vairāk, savukārt SMG apgalvo, ka korekcijas būtu “augstākais divciparu procentu diapazonā”.

Mākleru bažas, ka SMG varētu pieprasīt lielu daļu no komisijas maksas par nekustamā īpašuma pārdošanu, veicot cenu korekcijas, pieaug. SMG arī plāno attīstīt jaunu biznesu, kas pārdod potenciālos pirkumus brokeriem vai iekasē daļu no viņu komisijas maksas. Šajā kontekstā lielās platformas SMG un jo īpaši to formāti Inmoscout24 un Homegate turpina paplašināt savu tirgus pozīciju.

Newhome uzplaukums

Newhome dibināšana 2019. gadā, ko veica brokeri un menedžeri, bija pirmais mēģinājums cīnīties pret Homegate un Immoscout24 tirgus varu. Tomēr platforma ir guvusi ierobežotus panākumus, jo tās tirgus daļa noteiktos reģionos ir ne vairāk kā 15%. Salīdzinājumam, Newhome cenas ir četras reizes zemākas nekā SMG platformām. Jāskatās, vai lielie spēlētāji, piemēram, Wincasa vai Livit, sekos Bernes uzņēmumu piemēram un vairāk iesaistīsies Newhome.

Nākamajā solī, lai nostiprinātu savas pozīcijas, uzņēmumi ir paziņojuši, ka ieguldīs Newhome atpazīstamībā. Nākotnē notiks arī ekskluzīva komunikācija, sludinājumus sākotnēji publicējot tikai newhome.ch.

Notikumi saistībā ar SMG un pašreizējās Bernes nekustamo īpašumu uzņēmumu iniciatīvas potenciāli varētu radīt jaunu tirgus stāvokli, kas veicina pašnoteikšanos un konkurenci. Cenu uzraugs jau ir paziņojis, ka tas arvien vairāk pārbaudīs spēcīgas digitālās platformas. Spiediens digitālo mājokļu tirgū joprojām ir augsts, un šo strīdu iznākumam var būt ilgstoša ietekme uz visu nozari.