Berner bedrijven kondigen finale aan tegen vastgoedgigant SMG!

Berner bedrijven kondigen finale aan tegen vastgoedgigant SMG!

Het vastgoedlandschap van Bern wordt momenteel gekenmerkt door dreigende conflicten, aangezien verschillende lokale bedrijven concurreren met de dominante Swiss Marketplace Group (SMG). SMG, dat via zijn platforms Immoscout24 en Homegate de digitale huizenmarkt in Zwitserland domineert, wordt geconfronteerd met toenemende weerstand. Het doel van dit initiatief is om meer eerlijkheid op de digitale woningmarkt te creëren. Luidruchtig baernerbaer.ch Zeven vastgoedbedrijven in Bern hebben newhome.ch gekozen als hun favoriete vastgoedportaal om een ​​revolutie in de markt teweeg te brengen.

Critici klagen dat de advertentieprijzen op de platforms van SMG de afgelopen vijf jaar met ongeveer 100% zijn gestegen. Dit leidt tot een enorme stijging van de kosten voor vastgoedmarketeers, die in deze periode met wel 30% zijn gestegen. Bovendien heeft SMG zijn prijsmodel verschillende keren gewijzigd, wat tot een aanzienlijk gebrek aan transparantie heeft geleid. Forfaitaire betalingen, zonder keuzevrijheid voor specifieke diensten, worden vaak als problematisch ervaren. Marion Rocskai, een prominente stem van vastgoedmarketeers in Bern, heeft opgeroepen tot solidariteit onder ruim 800 collega's om deze ontwikkelingen tegen te gaan.

Prijsverhogingen en boycotoproepen

De situatie wordt verergerd door een oproep tot boycot waarin wordt opgeroepen tot het verwijderen van alle Homegate- en Immoscout24-advertenties tussen 14 februari en 14 maart. Het telefoontje komt van een anonieme persoon die zichzelf identificeert als “Dr. F. Meier”. Luidruchtig nzz.ch Veel makelaars melden prijsstijgingen van 50 procent of meer, terwijl de SMG beweert dat de aanpassingen hoogstens in het midden van de dubbele cijfers zouden liggen.

De vrees van makelaars dat SMG door hun prijsaanpassingen een groot deel van de commissies op de verkoop van onroerend goed zou kunnen opeisen, groeit. SMG is ook van plan een nieuw bedrijf te ontwikkelen dat leads aan makelaars verkoopt of een deel van hun commissies in rekening brengt. In deze context blijven de grote platforms SMG en vooral hun formaten Inmoscout24 en Homegate hun marktpositie verder uitbouwen.

De opkomst van Nieuwhuis

De oprichting van Newhome in 2019 door makelaars en beheerders was een eerste poging om te strijden tegen de marktmacht van Homegate en Immoscout24. Het platform heeft echter beperkt succes geboekt, aangezien het marktaandeel in bepaalde regio's maximaal 15% bedraagt. Ter vergelijking: de prijzen van Newhome zijn vier keer lager dan die van de SMG-platforms. Het valt nog te bezien of grote spelers als Wincasa of Livit het voorbeeld van de Berner bedrijven zullen volgen en zich meer zullen engageren voor Newhome.

Als verdere stap om hun eigen positie te versterken hebben bedrijven aangekondigd te gaan investeren in de zichtbaarheid van Newhome. In de toekomst zal er ook exclusieve communicatie plaatsvinden, waarbij advertenties in eerste instantie alleen op newhome.ch worden gepubliceerd.

De ontwikkelingen rond de SMG en de huidige initiatieven van vastgoedbedrijven in Bern zouden potentieel kunnen leiden tot een nieuwe marktomstandigheid die zelfbeschikking en concurrentie bevordert. De prijswaakhond heeft al aangekondigd krachtige digitale platforms steeds kritischer onder de loep te nemen. De druk op de digitale huizenmarkt blijft hoog en de uitkomst van deze geschillen zou een blijvende impact kunnen hebben op de hele sector.