Berner-selskaper kunngjør finale mot eiendomsgiganten SMG!

Berner-selskaper kunngjør finale mot eiendomsgiganten SMG!

Berns eiendomslandskap er for tiden preget av forestående konflikt ettersom flere lokale selskaper konkurrerer mot den dominerende Swiss Marketplace Group (SMG). SMG, som dominerer det digitale boligmarkedet i Sveits via sine Immoscout24- og Homegate-plattformer, møter økende motstand. Målet med dette initiativet er å skape mer rettferdighet i det digitale boligmarkedet. Høyt baernerbaer.ch Syv Bernese eiendomsselskaper har valgt newhome.ch som sin foretrukne eiendomsportal for å revolusjonere markedet.

Kritikere klager over at annonseprisene på SMGs plattformer har steget med rundt 100 % de siste fem årene. Dette fører til en massiv økning i eiendomsmarkedsførerkostnader, som har økt med opptil 30 % i løpet av denne tiden. I tillegg har SMG endret sin prismodell flere ganger, noe som har ført til en betydelig mangel på åpenhet. Flattakstbetalinger, uten valgfrihet for spesifikke tjenester, blir ofte sett på som problematiske. Marion Rocskai, en fremtredende stemme for eiendomsmarkedsførere i Bern, har bedt om solidaritet blant over 800 kolleger for å motvirke denne utviklingen.

Prisøkninger og boikottoppfordringer

Situasjonen forverres av en boikottoppfordring som ber om fjerning av alle Homegate- og Immoscout24-annonser mellom 14. februar og 14. mars. Anropet kommer fra en anonym person som identifiserer seg som "Dr. F. Meier". Høyt nzz.ch Mange meglere rapporterer prisøkninger på 50 prosent eller mer, mens SMG hevder at justeringene vil være i «det mellomste tosifrede prosentområdet på det meste».

Eiendomsmegleres frykt for at SMG kan kreve en stor andel av provisjonene på eiendomssalg gjennom sine prisjusteringer vokser. SMG planlegger også å utvikle en ny virksomhet som selger potensielle kunder til meglere eller tar en del av provisjonene deres. I denne sammenhengen fortsetter de store plattformene SMG og spesielt deres formater Inmoscout24 og Homegate å utvide sin markedsposisjon.

Fremveksten av Newhome

Grunnleggelsen av Newhome i 2019 av meglere og ledere var et første forsøk på å kjempe mot markedsmakten til Homegate og Immoscout24. Plattformen har imidlertid oppnådd begrenset suksess ettersom markedsandelen er maksimalt 15 % i visse regioner. Til sammenligning er Newhomes priser fire ganger lavere enn SMG-plattformene. Det gjenstår å se om store aktører som Wincasa eller Livit vil følge Bernese-selskapenes eksempel og bli mer forpliktet til Newhome.

I et ytterligere skritt for å styrke sin egen posisjon, har selskaper annonsert at de vil investere i synligheten til Newhome. I fremtiden vil det også skje eksklusiv kommunikasjon, der annonser i første omgang kun publiseres på newhome.ch.

Utviklingen rundt SMG og de nåværende initiativene til Bern eiendomsselskaper kan potensielt føre til en ny markedstilstand som fremmer selvbestemmelse og konkurranse. Prisvakthunden har allerede annonsert at den i økende grad vil granske kraftige digitale plattformer. Presset i det digitale boligmarkedet er fortsatt høyt, og utfallet av disse tvistene kan ha en varig innvirkning på hele bransjen.