Berneńskie firmy ogłaszają finał przeciwko gigantowi nieruchomości SMG!

Berneńskie firmy ogłaszają finał przeciwko gigantowi nieruchomości SMG!

Krajobraz nieruchomości w Bernie jest obecnie naznaczony zbliżającym się konfliktem, ponieważ kilka lokalnych firm konkuruje z dominującą szwajcarską grupą Marketplace (SMG). SMG, która za pośrednictwem platform Immoscout24 i Homegate dominuje na rynku cyfrowych nieruchomości mieszkaniowych w Szwajcarii, spotyka się z rosnącym oporem. Celem tej inicjatywy jest zapewnienie większej sprawiedliwości na cyfrowym rynku mieszkaniowym. Głośny baernerbaer.ch Siedem berneńskich firm z branży nieruchomości wybrało newhome.ch jako preferowany portal nieruchomości, aby zrewolucjonizować rynek.

Krytycy narzekają, że ceny reklam na platformach SMG wzrosły w ciągu ostatnich pięciu lat o około 100%. Prowadzi to do ogromnego wzrostu kosztów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które w tym czasie wzrosły nawet o 30%. Ponadto SMG kilkakrotnie zmieniało swój model cenowy, co doprowadziło do znacznego braku przejrzystości. Płatności ryczałtowe, pozbawione swobody wyboru konkretnych usług, są często postrzegane jako problematyczne. Marion Rocskai, prominentna przedstawicielka specjalistów ds. marketingu nieruchomości w Bernie, wezwała ponad 800 kolegów do solidarności, aby przeciwdziałać temu zjawisku.

Podwyżki cen i wezwania do bojkotu

Sytuację pogarsza bojkot wzywający do usunięcia wszystkich reklam Homegate i Immoscout24 w okresie od 14 lutego do 14 marca. Rozmowa pochodzi od anonimowej osoby, która przedstawia się jako „dr F. Meier”. Głośny nzz.ch Wielu brokerów zgłasza wzrost cen o 50 procent lub więcej, podczas gdy SMG twierdzi, że korekty będą mieścić się w „co najwyżej średnio dwucyfrowym przedziale procentowym”.

Rosną obawy pośredników w obrocie nieruchomościami, że SMG może przejąć dużą część prowizji ze sprzedaży nieruchomości w wyniku korekty cen. SMG planuje także rozwój nowego biznesu, który będzie sprzedawał leady brokerom lub pobierał część ich prowizji. W tym kontekście duże platformy SMG, a zwłaszcza ich formaty Inmoscout24 i Homegate, w dalszym ciągu wzmacniają swoją pozycję rynkową.

Powstanie Newhome

Założenie Newhome w 2019 roku przez brokerów i menedżerów było pierwszą próbą walki z siłą rynkową Homegate i Immoscout24. Platforma odniosła jednak ograniczony sukces, ponieważ w niektórych regionach jej udział w rynku wynosi maksymalnie 15%. Dla porównania ceny Newhome są czterokrotnie niższe niż cen platform SMG. Czas pokaże, czy duzi gracze, tacy jak Wincasa czy Livit, pójdą za przykładem berneńskich firm i bardziej zaangażują się w Newhome.

Kolejnym krokiem w stronę wzmocnienia własnej pozycji były zapowiedzi firm, które zainwestują w widoczność Newhome. W przyszłości będzie również prowadzona komunikacja na wyłączność, a reklamy będą początkowo publikowane wyłącznie na newhome.ch.

Rozwój sytuacji wokół SMG i obecne inicjatywy firm z branży nieruchomości w Bernie mogą potencjalnie doprowadzić do nowych warunków rynkowych, które będą sprzyjać samostanowieniu i konkurencji. Organ nadzoru cen zapowiedział już, że będzie w coraz większym stopniu analizować potężne platformy cyfrowe. Presja na rynku cyfrowego budownictwa mieszkaniowego pozostaje wysoka, a wynik tych sporów może mieć trwały wpływ na całą branżę.