Empresas berneses anunciam final contra a gigante imobiliária SMG!

Empresas berneses anunciam final contra a gigante imobiliária SMG!

O cenário imobiliário de Berna está atualmente marcado por conflitos iminentes, à medida que várias empresas locais competem contra o dominante Swiss Marketplace Group (SMG). A SMG, que domina o mercado imobiliário digital na Suíça através das suas plataformas Immoscout24 e Homegate, enfrenta uma resistência crescente. O objetivo desta iniciativa é criar mais justiça no mercado imobiliário digital. Alto baernerbaer.ch Sete empresas imobiliárias de Berna escolheram newhome.ch como seu portal imobiliário preferido para revolucionar o mercado.

Os críticos queixam-se de que os preços da publicidade nas plataformas da SMG aumentaram cerca de 100% nos últimos cinco anos. Isto está levando a um aumento maciço nos custos do marketing imobiliário, que aumentaram até 30% durante este período. Além disso, a SMG alterou várias vezes o seu modelo de preços, o que levou a uma falta significativa de transparência. Os pagamentos fixos, sem liberdade de escolha de serviços específicos, são frequentemente considerados problemáticos. Marion Rocskai, uma voz proeminente dos comerciantes imobiliários de Berna, apelou à solidariedade entre mais de 800 colegas para contrariar estes desenvolvimentos.

Aumentos de preços e apelos de boicote

A situação é agravada por um apelo de boicote que pede a remoção de todos os anúncios Homegate e Immoscout24 entre 14 de fevereiro e 14 de março. A ligação vem de uma pessoa anônima que se identifica como “Dr. F. Meier”. Alto nzz.ch Muitos corretores estão relatando aumentos de preços de 50% ou mais, enquanto o SMG afirma que os ajustes seriam na “faixa percentual média de dois dígitos, no máximo”.

Os receios dos corretores de imóveis de que a SMG possa reivindicar uma grande parte das comissões sobre vendas de imóveis através dos seus ajustes de preços estão a crescer. A SMG também planeja desenvolver um novo negócio que venda leads a corretores ou cobre uma parte de suas comissões. Neste contexto, as grandes plataformas SMG e especialmente os seus formatos Inmoscout24 e Homegate continuam a expandir a sua posição no mercado.

A ascensão de Newhome

A fundação da Newhome em 2019 por corretores e gestores foi uma primeira tentativa de lutar contra o poder de mercado da Homegate e da Immoscout24. No entanto, a plataforma obteve um sucesso limitado, uma vez que a sua quota de mercado é de no máximo 15% em determinadas regiões. Em comparação, os preços da Newhome são quatro vezes inferiores aos das plataformas SMG. Resta saber se grandes players como Wincasa ou Livit seguirão o exemplo das empresas de Berna e se comprometerão mais com a Newhome.

Mais um passo para fortalecer a sua posição, as empresas anunciaram que vão investir na visibilidade da Newhome. No futuro, também ocorrerá comunicação exclusiva, sendo os anúncios inicialmente publicados apenas em newhome.ch.

Os desenvolvimentos em torno do SMG e as actuais iniciativas das empresas imobiliárias de Berna poderão potencialmente levar a uma nova condição de mercado que promova a autodeterminação e a concorrência. O órgão de fiscalização dos preços já anunciou que irá examinar cada vez mais as poderosas plataformas digitais. A pressão no mercado imobiliário digital continua elevada e o resultado destas disputas poderá ter um impacto duradouro em toda a indústria.