Bernska podjetja napovedujejo finale proti nepremičninskemu velikanu SMG!

Bernska podjetja napovedujejo finale proti nepremičninskemu velikanu SMG!

Bernsko nepremičninsko pokrajino trenutno zaznamuje bližajoči se konflikt, saj več lokalnih podjetij tekmuje proti prevladujoči skupini Swiss Marketplace Group (SMG). SMG, ki obvladuje digitalni stanovanjski trg v Švici prek svojih platform Immoscout24 in Homegate, se sooča z vse večjim odporom. Cilj te pobude je ustvariti več pravičnosti na digitalnem stanovanjskem trgu. Glasno baernerbaer.ch Sedem bernskih nepremičninskih podjetij je izbralo newhome.ch za svoj najljubši nepremičninski portal, da bi spremenili trg.

Kritiki se pritožujejo, da so se cene oglaševanja na platformah SMG v zadnjih petih letih dvignile za približno 100 %. To vodi do velikega povečanja stroškov nepremičninskih trgovcev, ki so se v tem času povečali za do 30 %. Poleg tega je SMG večkrat spremenil svoj cenovni model, kar je privedlo do precejšnjega pomanjkanja preglednosti. Pavšalna plačila brez svobode izbire določenih storitev se pogosto obravnavajo kot problematična. Marion Rocskai, ugledni glas nepremičninskih tržnikov v Bernu, je pozvala k solidarnosti med več kot 800 kolegi, da bi preprečili ta razvoj dogodkov.

Podražitve in pozivi k bojkotu

Razmere se poslabšajo zaradi poziva k bojkotu, ki poziva k odstranitvi vseh oglasov Homegate in Immoscout24 med 14. februarjem in 14. marcem. Klic prihaja od anonimne osebe, ki se predstavlja kot "dr. F. Meier". Glasno nzz.ch Številni posredniki poročajo o zvišanju cen za 50 odstotkov ali več, medtem ko SMG trdi, da bi bile prilagoditve v "največjem srednjem dvomestnem razponu odstotkov."

Strah nepremičninarjev, da bi SMG z njihovimi popravki cen lahko zahteval velik delež provizij pri prodaji nepremičnin, je vse večji. SMG prav tako načrtuje razvoj novega podjetja, ki posrednikom prodaja potencialne stranke ali zaračunava delež njihovih provizij. V tem kontekstu velike platforme SMG in še posebej njuna formata Inmoscout24 in Homegate še naprej širijo svoj tržni položaj.

Vzpon Newhome

Ustanovitev podjetja Newhome leta 2019 s strani posrednikov in menedžerjev je bil prvi poskus boja proti tržni moči podjetij Homegate in Immoscout24. Vendar pa je platforma dosegla omejen uspeh, saj je njen tržni delež v nekaterih regijah največ 15 %. Za primerjavo, cene Newhome so štirikrat nižje od platform SMG. Videti je treba, ali bodo veliki igralci, kot sta Wincasa ali Livit, sledili zgledu bernskih podjetij in se bolj zavzeli za Newhome.

Kot nadaljnji korak k krepitvi lastnega položaja so podjetja napovedala, da bodo vlagala v prepoznavnost Newhome. V prihodnje bo potekala tudi ekskluzivna komunikacija, pri čemer bodo oglasi sprva objavljeni le na newhome.ch.

Dogajanje okoli SMG in trenutne pobude bernskih nepremičninskih družb bi lahko vodile do novih tržnih razmer, ki spodbujajo samoodločanje in konkurenco. Varuh cen je že napovedal, da bo vse bolj natančno preiskoval zmogljive digitalne platforme. Pritisk na digitalnem stanovanjskem trgu ostaja velik in izid teh sporov bi lahko imel trajen vpliv na celotno industrijo.