Bernese företag utlyser final mot fastighetsjätten SMG!

Bernese företag utlyser final mot fastighetsjätten SMG!

Berns fastighetslandskap präglas för närvarande av överhängande konflikt då flera lokala företag tävlar mot den dominerande schweiziska Marketplace Group (SMG). SMG, som dominerar den digitala bostadsmarknaden i Schweiz via sina Immoscout24- och Homegate-plattformar, möter ett växande motstånd. Syftet med detta initiativ är att skapa mer rättvisa på den digitala bostadsmarknaden. Högt baernerbaer.ch Sju Bernese fastighetsbolag har valt newhome.ch som sin föredragna fastighetsportal för att revolutionera marknaden.

Kritiker klagar över att annonspriserna på SMG:s plattformar har stigit med runt 100 % under de senaste fem åren. Detta leder till en massiv ökning av kostnaderna för fastighetsmarknadsförare, som har ökat med upp till 30 % under denna tid. Dessutom har SMG ändrat sin prismodell flera gånger, vilket har lett till en betydande brist på transparens. Fasta betalningar, utan valfrihet för specifika tjänster, ses ofta som problematiska. Marion Rocskai, en framstående röst för fastighetsmarknadsförare i Bern, har efterlyst solidaritet bland över 800 kollegor för att motverka denna utveckling.

Prishöjningar och bojkottsamtal

Situationen förvärras av ett bojkottsamtal som kräver att alla annonser från Homegate och Immoscout24 ska tas bort mellan 14 februari och 14 mars. Samtalet kommer från en anonym person som identifierar sig som "Dr. F. Meier". Högt nzz.ch Många mäklare rapporterar prishöjningar på 50 procent eller mer, medan SMG hävdar att justeringarna skulle vara i "mitten tvåsiffrigt procentintervall som mest."

Fastighetsmäklares farhågor om att SMG skulle kunna kräva en stor andel av provisionerna på fastighetsförsäljningar genom sina prisjusteringar växer. SMG planerar också att utveckla en ny verksamhet som säljer leads till mäklare eller tar ut en del av deras provisioner. I detta sammanhang fortsätter de stora plattformarna SMG och framför allt deras format Inmoscout24 och Homegate att utöka sin marknadsposition.

Uppkomsten av Newhome

Grundandet av Newhome 2019 av mäklare och förvaltare var ett första försök att slåss mot marknadsmakten hos Homegate och Immoscout24. Plattformen har dock nått begränsad framgång då dess marknadsandel är högst 15 % i vissa regioner. I jämförelse är Newhomes priser fyra gånger lägre än SMG-plattformarna. Det återstår att se om stora aktörer som Wincasa eller Livit kommer att följa de bernska företagens exempel och bli mer engagerade i Newhome.

I ett ytterligare steg för att stärka sin egen position har företag meddelat att de kommer att investera i synligheten av Newhome. I framtiden kommer även exklusiv kommunikation att ske där annonser till en början bara publiceras på newhome.ch.

Utvecklingen kring SMG och de nuvarande initiativen från Bern fastighetsbolag kan potentiellt leda till ett nytt marknadsvillkor som främjar självbestämmande och konkurrens. Prisvakthunden har redan meddelat att den i allt högre grad kommer att granska kraftfulla digitala plattformar. Trycket på den digitala bostadsmarknaden är fortsatt högt och utgången av dessa tvister kan ha en bestående inverkan på hela branschen.