تقييم العقارات: كيفية تحديد القيمة الحقيقية في هامبورغ!

تقييم العقارات: كيفية تحديد القيمة الحقيقية في هامبورغ!

تعد قيمة العقار أمرًا بالغ الأهمية في مختلف السياقات القانونية والمالية، سواء كان ذلك في قانون الأسرة أو الميراث أو التبرعات أو المبيعات. في هامبورغ، تختلف ديناميكيات العرض والطلب وقيمة الأراضي بشكل كبير في المناطق الفردية. لذلك يعد تقييم الممتلكات بواسطة خبير أمرًا ضروريًا لخلق الشفافية وتجنب النزاعات. عالي Lifpr يتم إجراء التقييم كتقييم احترافي للقيمة السوقية من قبل مثمن مؤهل.

توجد في ألمانيا ثلاث طرق معترف بها قانونًا لتحديد القيمة. وتشمل هذه الطرق طريقة القيمة المادية، غالبًا للمباني السكنية التي يشغلها المالك، وطريقة قيمة الدخل للعقارات المستأجرة وطريقة القيمة المقارنة، والتي أثبتت فائدتها بشكل خاص للوحدات السكنية والعقارات التي تحتوي على العديد من العقارات المماثلة. اعتمادًا على نوع العقار والوضع الحالي للسوق، يمكن للمثمنين استخدام إجراءات مختلفة، غالبًا مجتمعة.

أسباب التقييم المهني للممتلكات

هناك العديد من الأسباب لتقييم الممتلكات المهنية. سواء في حالات الطلاق، حيث يجب تنظيم مساواة المكاسب أو دفع الزوج، أو في الميراث، حيث يكون التقسيم داخل مجتمع الورثة والإثبات إلى مكتب الضرائب أمرًا مهمًا. يعد التوزيع العادل للأصول بين الأطفال أو الشركاء أمرًا ضروريًا أيضًا عند تقديم الهدايا. وأخيرًا وليس آخرًا، يلعب تقييم العقارات دورًا مركزيًا في المبيعات وتحديد الأسعار الواقعية في السوق والتمويل، على سبيل المثال عند تأمين الضمانات أو إعادة تمويل القروض. وفي حالة المزادات الإجبارية، فهي بمثابة الأساس لتحديد القيمة السوقية من قبل محكمة التنفيذ.

يمكن أن يؤثر تأثير التقييم بشكل كبير على السعر وتقييم الضريبة. تشمل عوامل التقييم المختلفة التي تشكل قيمة العقار، قبل كل شيء، موقع العقار وحجمه وسنة البناء والحالة الفنية بالإضافة إلى المعدات وكفاءة الطاقة. تلعب الأعباء القانونية مثل حقوق السكن أو حقوق الارتفاق بالإضافة إلى الاستخدام الحالي دورًا مهمًا أيضًا. يمكن أن يؤدي حق الإقامة الحالي أو الوحدة المستأجرة إلى تقليل القيمة السوقية بشكل كبير.

طرق التقييم

للحصول على نتائج آمنة من الناحية القانونية، يجب تكليف خبير معتمد أو معين من قبل القطاع العام. توفر التقييمات عبر الإنترنت فقط إرشادات تقريبية ولا يمكن أن تحل محل التقييم المؤهل في الموقع. خاصة في المواقع المرغوبة داخل المدن، حتى الاختلاف البسيط في الحالة أو الاستخدام يمكن أن يكون له آثار مالية كبيرة. ولذلك فإن التقييم القائم على أسس جيدة أمر مهم لتجنب القرارات العاطفية أو الضريبية غير المواتية.

يعد التقييم ضروريًا أيضًا لمبيعات المنازل وشراء العقارات وتمديد الرهن العقاري وتعديلات أسعار الإيجار. ينظم قانون التقييم العقاري (ImmoWertV) تحديد القيم السوقية ويتم التمييز بين القيمة النظرية والسعر الذي يمكن تحقيقه فعليًا. عالي خالد يتم تحديد القيمة السوقية بالسعر الذي يمكن تحقيقه في المعاملات التجارية العادية.

باختصار، يعد التقييم العقاري الدقيق أمرًا بالغ الأهمية ليس فقط فيما يتعلق بالمسائل المالية الشخصية، ولكن أيضًا للالتزامات الضريبية والنزاعات القانونية. حقوق الطرف الثالث في سجل الأراضي، مثل حقوق البناء القابلة للتوريث أو حقوق السكن، يمكن أن يكون لها أيضًا تأثير سلبي على القيمة. غالبًا ما يمكن تحقيق زيادة في القيمة من خلال الإصلاحات والتحديثات الطفيفة، في حين يمكن لأعمال التجديد الشاملة أيضًا زيادة القيمة إذا كانت منطقية من الناحية الاقتصادية.