Оценка на недвижими имоти: Как да определим реалната стойност в Хамбург!

Оценка на недвижими имоти: Как да определим реалната стойност в Хамбург!

Стойността на даден имот е от решаващо значение в различни правни и финансови контексти, било то в семейното право, наследяване, дарения или продажби. В Хамбург динамиката на търсенето и предлагането и стойността на земята варират значително в отделните области. Следователно експертната оценка на имотите е от съществено значение за създаване на прозрачност и избягване на конфликти. Силно Lifpr, оценката се извършва като професионална оценка на пазарната стойност от квалифициран оценител.

В Германия има три законово признати метода за определяне на стойността. Те включват метода на материалната стойност, често за жилищни сгради, обитавани от собствениците, метода на стойността на дохода за имоти под наем и метода на сравнителната стойност, който се оказа особено полезен за етажна собственост и имоти с много сравними имоти. В зависимост от вида на имота и текущата пазарна ситуация, оценителите могат да използват различни процедури, често в комбинация.

Причини за професионална оценка на имоти

Има много причини за професионална оценка на имоти. Независимо дали при разводи, където трябва да се регулира изравняването на печалбите или плащането на съпруг, или при наследства, където разделянето в общността на наследниците и доказателството пред данъчната служба са важни. Справедливото разпределение на активите между деца или партньори също е от съществено значение при правенето на подаръци. Не на последно място, оценката на имотите играе централна роля при продажбите, определянето на реалистични цени на пазара и финансирането, например при осигуряване на обезпечение или рефинансиране на заеми. В случай на принудителни търгове тя служи като основа за определяне на пазарната стойност от съда-изпълнител.

Влиянието на оценката може значително да повлияе както на цената, така и на данъчната оценка. Различните фактори за оценка, които формират стойността на имота, включват преди всичко местоположението на имота, неговия размер, година на строителство, техническо състояние, както и оборудване и енергийна ефективност. Правни тежести като жилищни права или сервитути, както и текущото използване също играят важна роля. Съществуващо право на пребиваване или наета единица може значително да намали пазарната стойност.

Методи за оценка

За правно сигурни резултати трябва да бъде назначен сертифициран или публично назначен експерт. Онлайн оценките предоставят само груби насоки и не могат да заменят квалифицирана оценка на място. Особено в търсените централни градски локации дори малка разлика в състоянието или употребата може да има значителни финансови последици. Следователно добре обоснованата оценка е важна, за да се избегнат емоционални или данъчни неблагоприятни решения.

Оценката е необходима и за продажби на жилища, покупки на недвижими имоти, удължаване на ипотечните кредити и корекции на наемните цени. Наредбата за оценка на недвижимите имоти (ImmoWertV) регулира определянето на пазарните стойности и се прави разлика между теоретичната стойност и действително постижимата цена. Силно Иммопортал Пазарната стойност се определя от цената, която може да бъде постигната при нормални бизнес сделки.

В обобщение, точната оценка на недвижими имоти е от решаващо значение не само за лични финансови въпроси, но и за данъчни задължения и правни спорове. Правата на трети страни в поземления регистър, като например наследени права на строеж или жилищни права, също могат да имат отрицателно въздействие върху стойността. Увеличаването на стойността често може да бъде постигнато чрез дребни ремонти и модернизации, докато цялостната реновационна дейност също може да увеличи стойността, ако има икономически смисъл.