Evaluarea bunurilor imobiliare: Cum se determină valoarea reală în Hamburg!

Evaluarea bunurilor imobiliare: Cum se determină valoarea reală în Hamburg!

Valoarea unei proprietăți este crucială în diverse contexte juridice și financiare, fie că este vorba de dreptul familiei, moștenire, donații sau vânzări. În Hamburg, dinamica cererii și ofertei și valorile terenurilor variază foarte mult în fiecare district. Prin urmare, o evaluare expertă a proprietății este esențială pentru a crea transparență și pentru a evita conflictele. Tare Lifpr, evaluarea este efectuată ca evaluare profesională a valorii de piață de către un evaluator calificat.

În Germania există trei metode recunoscute legal pentru determinarea valorii. Acestea includ metoda valorii materiale, adesea pentru clădirile rezidențiale ocupate de proprietar, metoda valorii venitului pentru proprietățile închiriate și metoda valorii comparative, care s-a dovedit deosebit de utilă pentru condominii și proprietăți cu multe proprietăți comparabile. În funcție de tipul de proprietate și de situația actuală a pieței, evaluatorii pot utiliza diferite proceduri, adesea în combinație.

Motive pentru o evaluare profesională a proprietății

Există multe motive pentru o evaluare profesională a proprietății. Fie în divorțuri, în care trebuie reglementată egalizarea câștigurilor sau plata unui soț, fie în moșteniri, în care împărțirea în cadrul comunității de moștenitori și dovada către fisc sunt importante. O distribuție echitabilă a bunurilor între copii sau parteneri este, de asemenea, esențială atunci când faceți cadouri. Nu în ultimul rând, evaluarea proprietăților joacă un rol central în vânzări, stabilirea realistă a prețurilor pe piață și finanțare, de exemplu atunci când se asigură garanții sau se refinanța împrumuturi. În cazul licitațiilor obligatorii, acesta servește drept bază pentru determinarea valorii de piață de către instanța de executare.

Influența unei evaluări poate influența semnificativ atât prețul, cât și evaluarea fiscală. Diferiții factori de evaluare care modelează valoarea proprietății includ, în primul rând, locația proprietății, dimensiunea acesteia, anul de construcție, starea tehnică, precum și echipamentele și eficiența energetică. Sarcinile legale, cum ar fi drepturile de locuit sau servituțile, precum și utilizarea curentă joacă, de asemenea, un rol important. Un drept de ședere existent sau o unitate închiriată poate reduce semnificativ valoarea de piață.

Metode de evaluare

Pentru rezultate sigure din punct de vedere legal, ar trebui să fie comandat un expert certificat sau desemnat public. Evaluările online oferă doar linii directoare și nu pot înlocui o evaluare calificată la fața locului. În special în locațiile căutate din centrul orașului, chiar și o mică diferență de stare sau utilizare poate avea implicații financiare semnificative. Prin urmare, o evaluare bine fundamentată este importantă pentru a evita deciziile emoționale sau fiscale nefavorabile.

Evaluarea este necesară și pentru vânzări de case, achiziții de imobile, prelungiri ipotecare și ajustări ale prețului de închiriere. Ordonanța de evaluare a bunurilor imobile (ImmoWertV) reglementează determinarea valorilor de piață și se face distincția între valoarea teoretică și prețul efectiv realizabil. Tare Immoportal Valoarea de piata este determinata de pretul care poate fi atins in tranzactiile normale de afaceri.

Pe scurt, o evaluare corectă a proprietății imobiliare este crucială nu numai pentru chestiunile financiare personale, ci și pentru obligațiile fiscale și litigiile legale. Drepturile terților în cartea funciară, cum ar fi drepturile de construcție moștenire sau drepturile de locuință, pot avea, de asemenea, un impact negativ asupra valorii. O creștere a valorii poate fi adesea obținută prin reparații și modernizări minore, în timp ce lucrările de renovare cuprinzătoare pot crește, de asemenea, valoarea dacă are sens economic.