BFH sprendimas: nekilnojamojo turto pardavimas ne visada yra komercinis!

BFH sprendimas: nekilnojamojo turto pardavimas ne visada yra komercinis!

Federalinis finansų teismas (BFH) neseniai priėmė novatorišką sprendimą, kad didelis nekilnojamojo turto pardavimas per penkerių metų laikotarpį automatiškai nereiškia komercinės nuosavybės sandorio. Sprendime, kuris buvo pagrįstas byla, susijusia su nekilnojamojo turto GmbH, BFH patvirtino mokesčių teismo nuomonę, kad ketinimo parduoti negali lemti vien parduodamų nekilnojamojo turto objektų skaičius. Visų pirma buvo pabrėžta, kad trijų turtų riba yra tik nuoroda, o ne griežtas reglamentavimas, kuris turėtų būti vienintelis komercinio nekilnojamojo turto sandorio įrodymas.

Byla buvo susijusi su nekilnojamojo turto GmbH, kuri 2007 m. įsigijo keletą nuomojamų objektų. 2012 m. mirus vienam iš dviejų generalinių direktorių, 2023 m. GmbH pardavė iš viso trylika nekilnojamojo turto. Mokesčių inspekcija laikėsi nuomonės, kad GmbH nuo pat pradžių buvo komerciškai aktyvi, nes pardavimų skaičius pasiekė didelį skaičių.

Teisinis kontekstas

Teisinis sprendimo pagrindas grindžiamas vadinamąja trijų turtų riba, kuri teigia, kad komercinės paskirties nekilnojamojo turto sandoris gali būti laikomas, jei per penkerius metus parduodami daugiau nei trys objektai. Tačiau mokesčių teismas nustatė, kad didelis pardavimų skaičius nebūtinai įrodo ketinimą parduoti įsigijimo metu. BFH tai patvirtino 2025 m. kovo 20 d. sprendimu (nuoroda III R 14/23).

Nutarime akcentuojama papildomų įrodymų svarba, siekiant gauti tikrumo dėl komercinių ketinimų. Šiuo konkrečiu atveju kaip ypatinga aplinkybė buvo atsižvelgta į netikėtą akcininko mirtį. Mokesčių teismas taip pat aiškiai nurodė, kad GmbH įvykdė pratęsto ​​sumažinimo reikalavimus pagal galiojančius mokesčių teisės aktus.

Originalus telefonas detaliau

Sprendimą, kad A GmbH nevykdė komercinio nekilnojamojo turto prekybos, pagrindė išvada, kad per pirmuosius penkerius metus joks turtas nebuvo parduotas. Pardavimas įvyko tik šeštais metais, o 2015 m. – dar du. Mokesčių teismas taip pat atsižvelgė į bendrą nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo raidą ir konstatavo, kad per penkerius metus nėra jokių sąlyginio ketinimo jį parduoti įrodymų.

Apibendrinant galima teigti, kad BFH sprendimas ir mokesčių teismo motyvai yra svarbus signalas nekilnojamojo turto sektoriuje veikiančioms įmonėms. Belieka pamatyti, kaip ši teismų praktika ilgainiui paveiks nekilnojamojo turto prekiautojų apmokestinimą. Daugeliui tai gali reikšti, kad jie gali tęsti veiklą neviršydami teisės aktų nustatytų ribų, net ir nenukritę žemiau trijų objektų ribos.

Beje, mokesčių teismo sprendimas neprieštarauja ankstesniems BFH sprendimams, kurie pabrėžia tokių individualaus atvejo svarstymų svarbą. Atitinkamai taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad kiekvieno atskiro atvejo ypatumai yra labai svarbūs apskaičiuojant mokesčius.

Daugiau informacijos rasite išsamiuose atitinkamų institucijų sprendimuose: STB žiniatinklis ir Federalinis finansų teismas.