BFH spriedums: īpašuma pārdošana ne vienmēr ir komerciāla!

BFH spriedums: īpašuma pārdošana ne vienmēr ir komerciāla!

Federālā finanšu tiesa (BFH) nesen pieņēma revolucionāru nolēmumu, ka liels skaits īpašumu pārdošanas ārpus piecu gadu perioda automātiski nenozīmē komerciāla īpašuma darījumu. BFH lēmumā, kas tika pamatots ar lietu par nekustamā īpašuma GmbH, apstiprināja nodokļu tiesas viedokli, ka pārdošanas nodomu nevar noteikt tikai pēc pārdodamo īpašumu skaita. Īpaši tika uzsvērts, ka trīs īpašumu limits ir tikai norāde un nav stingrs regulējums, kam būtu jākalpo par vienīgo pierādījumu komerciālā nekustamā īpašuma darījumam.

Lieta bija saistīta ar nekustamo īpašumu GmbH, kas 2007. gadā iegādājās vairākus nomas īpašumus. Pēc tam, kad 2012. gadā nomira viens no diviem rīkotājdirektoriem, 2023. gadā GmbH kopumā pārdeva trīspadsmit īpašumus. Nodokļu inspekcija uzskatīja, ka GmbH jau no paša sākuma ir bijusi komerciāli aktīva, jo pārdošanas apjoms bija sasniedzis lielu skaitu.

Juridiskais konteksts

Lēmuma juridiskais pamats ir tā sauktais trīs īpašumu limits, kas nosaka, ka darījumu ar komerciālo nekustamo īpašumu var pieņemt, ja piecu gadu laikā tiek pārdoti vairāk nekā trīs īpašumi. Tomēr nodokļu tiesa konstatēja, ka liels pārdošanas gadījumu skaits ne vienmēr liecina par nodomu pārdot iegādes brīdī. BFH to apstiprināja savā 2025. gada 20. marta lēmumā (atsauce III R 14/23).

Spriedumā ir uzsvērta papildu pierādījumu nozīme, lai iegūtu pārliecību par komerciālo nolūku. Konkrētajā gadījumā kā īpašs apstāklis ​​tika ņemta vērā akcionāra negaidīta nāve. Nodokļu tiesa arī skaidri norādīja, ka GmbH ir izpildījusi prasības attiecībā uz pagarināto samazinājumu saskaņā ar piemērojamajiem nodokļu noteikumiem.

Oriģinālais telefons detalizēti

Lēmumu, ka A GmbH nenodarbojās ar komerciālo nekustamo īpašumu tirdzniecību, pamatoja konstatējums, ka pirmo piecu gadu laikā neviens īpašums netika pārdots. Nodalīšana notika tikai sestajā gadā un pēc tam vēl divas reizes 2015. gadā. Nodokļu tiesa ņēma vērā arī kopējo nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas attīstību un norādīja, ka piecu gadu laikā nekas neliecina par nosacītu pārdošanas nodomu.

Rezumējot, var teikt, ka BFH lēmums un nodokļu tiesas argumentācija ir nozīmīgs signāls uzņēmumiem, kas darbojas nekustamo īpašumu nozarē. Jāskatās, kā šī tiesu prakse ilgtermiņā ietekmēs nodokļu režīmu nekustamā īpašuma tirgotājiem. Daudziem tas varētu nozīmēt, ka viņi var turpināt darboties likumā noteiktajās robežās, pat nenokrītot zem trīs objektu limita.

Starp citu, nodokļu tiesas spriedums nav pretrunā ar iepriekšējiem BFH lēmumiem, kas uzsver šādu individuālu lietu apsvērumu nozīmi. Attiecīgi ir arī svarīgi ņemt vērā, ka katra atsevišķa gadījuma īpatnībām ir izšķiroša nozīme nodokļu aprēķināšanā.

Sīkāka informācija atrodama attiecīgo institūciju detalizētajos lēmumos: STB Web un Federālā finanšu tiesa.