BGH تقرر: تقرير العلاج النفسي كافٍ لحماية الإيجار!

BGH تقرر: تقرير العلاج النفسي كافٍ لحماية الإيجار!

في حكم صدر مؤخرًا عن محكمة العدل الفيدرالية (BGH)، تمت إعادة تقييم أهمية أسباب الصعوبات الصحية في قانون الإيجار. وبناءً على ذلك، يمكن للمستأجر الاعتراض على الإنهاء للاستخدام الشخصي إذا كان بإمكانه تقديم أسباب صحية صحيحة إلى المحكمة. إن شهادة الأخصائي ليست ضرورية على الإطلاق، كما اتضح في حالة قدم فيها المستأجر إفادة من محلل نفسي. أظهر هذا الوصف جلسات علاج نفسي منتظمة واكتئابًا حادًا من جانب المستأجر، لكن هذا لم يعتبر كافيًا من قبل محاكم المنطقة والمحاكم الإقليمية. ورفضوا الاعتراض باعتباره لا أساس له من الصحة ووافقوا على إجراء الإخلاء. ال تقرير من هوفي يؤيد هذا التمثيل ويؤكد أن BGH ألغى الحكم وأعاد القضية لمزيد من التحقيق.

تكمن خلفية هذا القرار في المادة 574 من القانون المدني (BGB). ووفقاً لهذه الفقرة، يحق للمستأجر الاعتراض على الإنهاء إذا كان إنهاء عقد الإيجار سيؤدي إلى مشقة لا مبرر لها. تجدر الإشارة إلى أن الانتقال قد يشكل في كثير من الأحيان مخاطر صحية كبيرة على المستأجرين. ومع ذلك، فإن المستأجر ملزم بشرح الظروف ذات الصلة وتقديم الأدلة عليها بالتفصيل. حتى لو لم تكن الشهادة الطبية المتخصصة مطلوبة بالضرورة، فمن الضروري تقديم بيان تفصيلي من طبيب مؤهل لإثبات المخاطر الصحية. وفق بحكم القانون يوجد بالفعل 501 قرارًا تتناول هذا الموضوع، مما يوضح مدى عمق ترسيخ الموضوع في قانون الإيجار الألماني.

عواقب النزاعات الإيجارية المستقبلية

يمكن أن يكون للحكم المتاح الآن آثار كبيرة على نزاعات الإيجار المستقبلية. يمكن تعديل القرارات السابقة، مثل قرارات محكمة العدل الفيدرالية الصادرة في 16 أبريل 2025 بشأن الصعوبات الصحية، من خلال السوابق القضائية الجديدة. وتواجه المحكمة الإقليمية، التي أُحيلت إليها القضية، الآن التحدي المتمثل في توضيح ما إذا كان أساس الاعتراض الصحي موجودًا بالفعل. ويتأثر هذا أيضًا بالقرارات ذات الصلة، مثل أحكام BGH بشأن الإنهاءات للاستخدام الشخصي والأخذ في الاعتبار الصعوبات التي يواجهها المستأجر. وفي هذه الحالات، أصبحت الدراسة المتأنية لمصالح المستأجرين والملاك ذات أهمية متزايدة.

بشكل عام، يُظهر حكم BGH أن المراجعة القضائية لعمليات الإنهاء للاستخدام الشخصي في سياق الجوانب الصحية يجب أن تتم بشكل أكثر صرامة وتمييزًا. ويبقى أن نرى ما هي السوابق القضائية التي ستنتجها السوابق القضائية في المستقبل وإلى أي مدى يمكن أن تزيد من تحسين حماية المستأجر.