BGH beslutter: Psykoterapirapport er tilstrækkelig til lejebeskyttelse!

BGH beslutter: Psykoterapirapport er tilstrækkelig til lejebeskyttelse!

I en nylig afgørelse fra Federal Court of Justice (BGH) bliver betydningen af ​​sundhedsmæssige vanskeligheder i lejelovgivningen revurderet. En lejer kan således gøre indsigelse mod en opsigelse til eget brug, hvis han kan fremføre gyldige helbredsmæssige grunde for retten. En speciallægeerklæring er ikke absolut nødvendig, som det blev klart i en sag, hvor en lejer afgav en erklæring fra en psykoanalytiker. Denne beskrivelse viste regelmæssige psykoterapeutiske sessioner og akut depression hos lejer, men dette blev ikke anset for tilstrækkeligt af byretten og landsretten. De afviste indsigelsen som ubegrundet og godkendte fraflytningssagen. De Beretning fra Haufe støtter denne fremstilling og understreger, at BGH ophævede dommen og hjemviste sagen til nærmere undersøgelse.

Baggrunden for denne beslutning ligger i § 574 i den civile lovbog (BGB). Efter dette stykke har en lejer ret til at gøre indsigelse mod ophævelse, hvis opsigelsen af ​​lejemålet vil medføre unødige vanskeligheder. Det skal bemærkes, at flytning ofte kan udgøre betydelige sundhedsrisici for lejere. Lejer er dog forpligtet til at forklare og bevise de relevante forhold i detaljer. Selvom en speciallægeerklæring ikke nødvendigvis er påkrævet, er en detaljeret erklæring fra en kvalificeret behandler nødvendig for at underbygge sundhedsrisiciene. Ifølge de.jure Der er allerede 501 afgørelser, der omhandler emnet, hvilket viser, hvor dybt emnet er forankret i tysk lejelovgivning.

Konsekvenser for fremtidige lejekonflikter

Den afgørelse, der nu foreligger, kan få betydelige konsekvenser for fremtidige lejekonflikter. Tidligere afgørelser, såsom dem fra Forbundsdomstolen af ​​16. april 2025 om helbredsproblemer, kunne ændres af den nye retspraksis. Landsretten, som sagen blev hjemvist til, står nu over for udfordringen med at få afklaret, om grundlaget for en helbredsindsigelse faktisk er til stede. Dette er også påvirket af relevante beslutninger, såsom BGH's afgørelser om opsigelser til personlig brug og passende hensyntagen til lejers vanskeligheder. I disse tilfælde bliver nøje hensyntagen til lejernes og udlejernes interesser stadig vigtigere.

Samlet set viser BGH-dommen, at den retslige prøvelse af opsigelser til personlig brug i sammenhæng med sundhedsaspekter skal udføres mere stringent og differentieret. Det er endnu uvist, hvilke præcedenser fremtidig retspraksis vil skabe, og i hvilket omfang disse kan forbedre lejerbeskyttelsen yderligere.