BGH décide : le rapport de psychothérapie suffit pour la protection du loyer !

BGH décide : le rapport de psychothérapie suffit pour la protection du loyer !

Dans un arrêt récent de la Cour fédérale de justice (BGH), l'importance des raisons de santé dans le droit du bail est réévaluée. Ainsi, un locataire peut s'opposer à une résiliation pour usage personnel s'il peut présenter au tribunal des raisons de santé valables. Un certificat de spécialiste n'est pas absolument nécessaire, comme cela est apparu clairement dans un cas dans lequel un locataire a présenté une déclaration d'un psychanalyste. Cette description montrait des séances psychothérapeutiques régulières et une dépression aiguë de la part du locataire, mais cela n'a pas été jugé suffisant par les tribunaux de district et régionaux. Ils ont rejeté l'objection comme étant infondée et ont approuvé l'action d'expulsion. Le Rapport de Haufe soutient cette affirmation et souligne que le BGH a annulé le jugement et renvoyé l'affaire pour un examen plus approfondi.

Le contexte de cette décision se trouve à l’article 574 du Code civil (BGB). Selon ce paragraphe, un locataire a le droit de s'opposer à la résiliation si la résiliation de la location entraîne une contrainte excessive. Il convient de noter que déménager peut souvent présenter des risques importants pour la santé des locataires. Le locataire est toutefois tenu d'expliquer et de fournir des preuves détaillées des circonstances pertinentes. Même si un certificat médical spécialisé n'est pas obligatoirement requis, une déclaration détaillée d'un praticien qualifié est nécessaire pour justifier des risques pour la santé. Selon de jure Il existe déjà 501 décisions traitant de ce sujet, ce qui montre à quel point le sujet est profondément ancré dans le droit allemand du bail.

Conséquences pour les futurs litiges locatifs

La décision désormais disponible pourrait avoir des implications importantes sur les futurs litiges locatifs. Des décisions antérieures, comme celles de la Cour fédérale de justice du 16 avril 2025 sur les difficultés de santé, pourraient être modifiées par la nouvelle jurisprudence. Le tribunal régional, saisi de l'affaire, est désormais confronté au défi de clarifier si le fondement d'une objection de santé existe réellement. Cela est également influencé par des décisions pertinentes, telles que les décisions du BGH en matière de résiliation pour usage personnel et la prise en compte appropriée des difficultés des locataires. Dans ces cas-là, une prise en compte attentive des intérêts des locataires et des propriétaires devient de plus en plus importante.

Dans l'ensemble, l'arrêt BGH montre que le contrôle judiciaire des résiliations pour usage personnel dans le cadre d'aspects de santé doit être effectué de manière plus stricte et différenciée. Il reste à voir quels précédents la jurisprudence future produira et dans quelle mesure ceux-ci pourront améliorer encore la protection des locataires.