BGH odlučuje: Psihoterapijski izvještaj dovoljan je za zaštitu najma!

BGH odlučuje: Psihoterapijski izvještaj dovoljan je za zaštitu najma!

U nedavnoj presudi Saveznog suda pravde (BGH), ponovno se procjenjuje važnost razloga zdravstvenih poteškoća u stanarskom pravu. Sukladno tome, stanar se može usprotiviti otkazu za osobnu upotrebu ako sudu može predočiti valjane zdravstvene razloge. Uvjerenje specijalista nije prijeko potrebno, pokazalo se u slučaju kada je stanar priložio izjavu psihoanalitičara. Ovaj opis je pokazao redovite psihoterapeutske seanse i akutnu depresiju od strane stanara, ali to okružni i regionalni sudovi nisu smatrali dovoljnim. Prigovor su odbili kao neosnovan i odobrili radnju iseljenja. The Izvješće iz Haufea podržava ovu tvrdnju i naglašava da je BGH poništio presudu i vratio slučaj na daljnje ispitivanje.

Pozadina ove odluke nalazi se u odjeljku 574 Građanskog zakonika (BGB). Prema ovom stavku, najmoprimac ima pravo prigovora na raskid ako bi raskid najma prouzročio nepotrebne poteškoće. Treba napomenuti da selidba često može predstavljati značajne zdravstvene rizike za stanare. Međutim, najmoprimac je dužan relevantne okolnosti detaljno obrazložiti i dokazati. Čak i ako specijalistička liječnička potvrda nije nužno potrebna, potrebna je detaljna izjava kvalificiranog liječnika kako bi se potvrdili zdravstveni rizici. Prema de.jure Već postoji 501 odluka koja se bavi ovom temom, što pokazuje koliko je tema duboko usidrena u njemačkom stanarskom pravu.

Posljedice za buduće sporove oko najma

Presuda koja je sada dostupna mogla bi imati značajne implikacije na buduće sporove oko najma. Prethodne odluke, poput onih Saveznog suda pravde od 16. travnja 2025. o zdravstvenim poteškoćama, mogle bi se izmijeniti novom sudskom praksom. Regionalni sud, kojem je slučaj vraćen, sada se suočava s izazovom razjašnjenja postoji li doista osnova za zdravstveni prigovor. Na to utječu i relevantne odluke, kao što su odluke BGH o raskidima za osobnu upotrebu i odgovarajuće razmatranje poteškoća stanara. U tim slučajevima sve je važnije pažljivo sagledavanje interesa najmoprimaca i najmodavaca.

Općenito, presuda BGH pokazuje da se sudska revizija prekida za osobnu upotrebu u kontekstu zdravstvenih aspekata mora provoditi strože i diferencirano. Ostaje za vidjeti kakve će presedane proizvesti buduća sudska praksa i u kojoj mjeri oni mogu dodatno poboljšati zaštitu stanara.