A BGH úgy dönt: Pszichoterápiás jelentés elegendő a bérmentesítéshez!

A BGH úgy dönt: Pszichoterápiás jelentés elegendő a bérmentesítéshez!

A Szövetségi Bíróság (BGH) nemrégiben hozott ítéletében újraértékeli az egészségügyi nehézségek jelentőségét a bérleti jogban. Ennek megfelelően a bérlő kifogásolhatja a személyes használatra történő felmondást, ha megalapozott egészségügyi okot tud a bíróságnak bemutatni. Szakorvosi igazolás nem feltétlenül szükséges, derült ki egy olyan ügyben, amelyben egy bérlő nyújtott be egy pszichoanalitikus nyilatkozatát. Ez a leírás rendszeres pszichoterápiás kezeléseket és heveny depressziót mutatott a bérlő részéről, de ezt a kerületi és területi bíróságok nem tartották elegendőnek. A kifogást mint megalapozatlant elutasították és a kilakoltatási keresetet jóváhagyták. A Haufe riportja támogatja ezt az álláspontot, és hangsúlyozza, hogy a BGH hatályon kívül helyezte az ítéletet, és az ügyet további vizsgálatra visszaküldte.

E döntés hátterében a Polgári Törvénykönyv (BGB) 574. §-a áll. E bekezdés szerint a bérlőnek jogában áll tiltakozni a felmondás ellen, ha a bérleti jogviszony felmondása indokolatlan nehézséget okozna. Meg kell jegyezni, hogy a költözés gyakran jelentős egészségügyi kockázatot jelenthet a bérlők számára. A bérlő azonban köteles a releváns körülményeket részletesen kifejteni és igazolni. Még ha szakorvosi igazolás nem is feltétlenül szükséges, az egészségügyi kockázatok alátámasztásához szakképzett orvos részletes nyilatkozata szükséges. Szerint de.jure Már 501 határozat foglalkozik a témával, ami azt mutatja, hogy a téma milyen mélyen rögzült a német bérleti jogban.

A jövőbeli bérleti viták következményei

A most elérhető ítéletnek jelentős következményei lehetnek a jövőbeli bérleti vitákra. Az új ítélkezési gyakorlat módosíthatja a korábbi határozatokat, például a Szövetségi Bíróság 2025. április 16-i, egészségügyi nehézségekkel kapcsolatos döntéseit. A regionális bíróság, amelyhez az ügyet visszautalták, most azzal a kihívással néz szembe, hogy tisztázza, valóban fennáll-e az egészségügyi kifogás alapja. Ezt befolyásolják a vonatkozó döntések is, mint például a BGH személyes használatú felmondásról szóló határozatai és a bérlői nehézségek megfelelő figyelembevétele. Ezekben az esetekben egyre fontosabbá válik a bérlők és a bérbeadók érdekeinek gondos mérlegelése.

Összességében a BGH ítélet azt mutatja, hogy a személyes használat miatti felmondások egészségügyi vonatkozású bírósági felülvizsgálatát szigorúbban és differenciáltabban kell elvégezni. Várható, hogy a jövőbeli ítélkezési gyakorlat milyen precedenseket hoz létre, és ezek milyen mértékben javíthatják tovább a bérlők védelmét.