BGH besluit: Psychotherapierapport is voldoende voor huurbescherming!

BGH besluit: Psychotherapierapport is voldoende voor huurbescherming!

In een recente uitspraak van het Federale Hof van Justitie (BGH) wordt het belang van gezondheidsredenen in het huurrecht opnieuw beoordeeld. Dienovereenkomstig kan een huurder bezwaar maken tegen een opzegging voor persoonlijk gebruik als hij bij de rechtbank geldige gezondheidsredenen kan aanvoeren. Een specialistenverklaring is niet absoluut noodzakelijk, zo bleek uit een casus waarin een huurder een verklaring van een psychoanalyticus overlegde. Uit deze beschrijving bleek dat er sprake was van regelmatige psychotherapeutische sessies en een acute depressie bij de huurder, maar dit werd door de arrondissementsrechtbanken en regionale rechtbanken niet voldoende geacht. Zij wezen het bezwaar af als ongegrond en keurden de uitzetting goed. De Verslag uit Haufe steunt dit standpunt en benadrukt dat de BGH het vonnis heeft vernietigd en de zaak heeft terugverwezen voor verder onderzoek.

De achtergrond van dit besluit ligt in artikel 574 van het Burgerlijk Wetboek (BGB). Volgens dit lid heeft een huurder het recht om bezwaar te maken tegen de opzegging als de beëindiging van de huur onnodige moeilijkheden zou veroorzaken. Opgemerkt moet worden dat verhuizen vaak aanzienlijke gezondheidsrisico's met zich meebrengt voor huurders. Huurder is echter verplicht de relevante omstandigheden gedetailleerd toe te lichten en te bewijzen. Ook al is een medisch specialistische verklaring niet noodzakelijkerwijs vereist, toch is een gedetailleerde verklaring van een bevoegd arts noodzakelijk om de gezondheidsrisico’s te onderbouwen. Volgens de.jure Er zijn al 501 besluiten die dit onderwerp behandelen, waaruit blijkt hoe diep het onderwerp verankerd is in het Duitse huurrecht.

Gevolgen voor toekomstige huurgeschillen

De uitspraak die nu beschikbaar is, kan aanzienlijke gevolgen hebben voor toekomstige huurgeschillen. Eerdere beslissingen, zoals die van het Federale Hof van Justitie van 16 april 2025 over gezondheidsproblemen, zouden door de nieuwe jurisprudentie kunnen worden gewijzigd. De regionale rechtbank, waarnaar de zaak is terugverwezen, staat nu voor de uitdaging om duidelijk te maken of er daadwerkelijk een basis voor een gezondheidsbezwaar bestaat. Dit wordt ook beïnvloed door relevante beslissingen, zoals de uitspraken van de BGH over opzeggingen voor persoonlijk gebruik en de passende overweging van huurdersproblemen. In deze gevallen wordt een zorgvuldige afweging van de belangen van huurders en verhuurders steeds belangrijker.

Over het algemeen laat het BGH-arrest zien dat de rechterlijke toetsing van opzeggingen voor persoonlijk gebruik in de context van gezondheidsaspecten strikter en gedifferentieerder moet worden uitgevoerd. Het valt nog te bezien welke precedenten de toekomstige jurisprudentie zal voortbrengen en in hoeverre deze de bescherming van huurders verder kunnen verbeteren.