BGH decyduje: Raport z psychoterapii wystarczy do ochrony najmu!

BGH decyduje: Raport z psychoterapii wystarczy do ochrony najmu!

W niedawnym orzeczeniu Federalnego Trybunału Sprawiedliwości (BGH) ponownie ocenia się znaczenie przyczyn związanych z trudnościami zdrowotnymi w prawie najmu. Zatem najemca może sprzeciwić się wypowiedzeniu umowy na użytek osobisty, jeżeli przedstawi przed sądem ważne względy zdrowotne. Zaświadczenie specjalisty nie jest absolutnie konieczne, co okazało się w przypadku, gdy najemca złożył oświadczenie psychoanalityka. Z opisu tego wynikały regularne sesje psychoterapeutyczne oraz ostra depresja lokatora, co jednak Sąd Rejonowy i Okręgowy uznało za niewystarczające. Odrzucili sprzeciw jako bezzasadny i zgodzili się na eksmisję. The Raport z Haufe popiera tę tezę i podkreśla, że ​​BGH uchylił wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania.

Tło tej decyzji leży w artykule 574 kodeksu cywilnego (BGB). Zgodnie z tym paragrafem najemca ma prawo sprzeciwić się wypowiedzeniu umowy, jeżeli rozwiązanie umowy najmu spowodowałoby nadmierne trudności. Należy zauważyć, że przeprowadzka często może wiązać się ze znacznym ryzykiem dla zdrowia najemców. Jednakże najemca ma obowiązek szczegółowo wyjaśnić i udokumentować zaistniałe okoliczności. Nawet jeśli specjalistyczne zaświadczenie lekarskie nie jest koniecznie wymagane, w celu uzasadnienia zagrożeń dla zdrowia konieczne jest szczegółowe oświadczenie wykwalifikowanego lekarza. Według de.jure Istnieje już 501 decyzji dotyczących tego tematu, co pokazuje, jak głęboko temat ten jest zakorzeniony w niemieckim prawie najmu.

Konsekwencje przyszłych sporów dotyczących wynajmu

Orzeczenie, które jest obecnie dostępne, może mieć istotne konsekwencje dla przyszłych sporów dotyczących wynajmu. Dotychczasowe orzeczenia, jak np. orzeczenie Federalnego Trybunału Sprawiedliwości z dnia 16 kwietnia 2025 r. dotyczące trudności zdrowotnych, mogą zostać zmodyfikowane przez nowe orzecznictwo. Sąd okręgowy, do którego sprawa została przekazana do ponownego rozpoznania, stoi obecnie przed wyzwaniem wyjaśnienia, czy faktycznie istnieje podstawa do sprzeciwu zdrowotnego. Wpływ na to mają także odpowiednie decyzje, takie jak orzeczenia BGH w sprawie wypowiedzenia umowy na użytek osobisty oraz odpowiedniego uwzględnienia trudnej sytuacji najemcy. W takich przypadkach coraz ważniejsze staje się uważne uwzględnienie interesów najemców i wynajmujących.

Ogólnie rzecz biorąc, orzeczenie BGH pokazuje, że kontrola sądowa przerwania ciąży na użytek osobisty w kontekście aspektów zdrowotnych musi być przeprowadzana bardziej rygorystycznie i zróżnicowana. Czas pokaże, jakie precedensy stworzy przyszłe orzecznictwo i w jakim stopniu mogą one jeszcze bardziej poprawić ochronę najemców.