BGH sa rozhodol: Na ochranu pri prenájme postačuje správa o psychoterapii!

BGH sa rozhodol: Na ochranu pri prenájme postačuje správa o psychoterapii!

V nedávnom rozhodnutí Federálneho súdneho dvora (BGH) sa prehodnocuje dôležitosť zdravotných ťažkostí v nájomnom práve. V súlade s tým môže nájomca namietať výpoveď pre osobné použitie, ak predloží súdu platné zdravotné dôvody. Osvedčenie odborníka nie je bezpodmienečne potrebné, ako sa ukázalo v prípade, keď nájomca predložil vyhlásenie od psychoanalytika. Tento popis vykazoval pravidelné psychoterapeutické sedenia a akútne depresie zo strany nájomcu, čo však okresný a krajský súd nepovažovali za dostatočné. Námietku zamietli ako nedôvodnú a schválili žalobu na vysťahovanie. The Správa od Haufe podporuje toto vyhlásenie a zdôrazňuje, že BGH zrušil rozsudok a vrátil prípad na ďalšie preskúmanie.

Pozadie tohto rozhodnutia spočíva v § 574 Občianskeho zákonníka (BGB). Podľa tohto paragrafu má nájomca právo namietať výpoveď, ak by skončenie nájmu spôsobilo neprimerané ťažkosti. Treba si uvedomiť, že sťahovanie môže pre nájomníkov často predstavovať značné zdravotné riziká. Nájomca je však povinný príslušné okolnosti podrobne vysvetliť a doložiť. Aj keď nie je nevyhnutne potrebný odborný lekársky posudok, na preukázanie zdravotných rizík je potrebné podrobné vyjadrenie kvalifikovaného lekára. Podľa de.jure Témou sa zaoberá už 501 rozhodnutí, čo ukazuje, ako hlboko je téma ukotvená v nemeckom nájomnom práve.

Dôsledky pre budúce spory o prenájom

Rozsudok, ktorý je teraz k dispozícii, by mohol mať významné dôsledky na budúce spory o nájom. Predchádzajúce rozhodnutia, ako napríklad rozhodnutia Spolkového súdneho dvora zo 16. apríla 2025 o zdravotných ťažkostiach, by mohla nová judikatúra upraviť. Krajský súd, ktorému bol prípad vrátený, teraz čelí výzve, aby objasnil, či skutočne existuje dôvod na námietku týkajúcu sa zdravia. Ovplyvňujú to aj relevantné rozhodnutia, ako napríklad rozhodnutia BGH o ukončení pre osobné použitie a primerané zváženie ťažkostí nájomcu. V týchto prípadoch je čoraz dôležitejšie starostlivé zvažovanie záujmov nájomcov a prenajímateľov.

Celkovo z rozsudku BGH vyplýva, že súdne preskúmanie výpovedí na osobné použitie v kontexte zdravotných aspektov sa musí vykonávať prísnejšie a diferencovanejšie. Uvidí sa, aké precedensy prinesie budúca judikatúra a do akej miery môžu ďalej zlepšiť ochranu nájomcov.