BGH odločil: Psihoterapevtski izvid zadostuje za zaščito najemnine!

BGH odločil: Psihoterapevtski izvid zadostuje za zaščito najemnine!

V nedavni sodbi Zveznega sodišča (BGH) se ponovno ocenjuje pomen razlogov zdravstvenih težav v najemnem pravu. V skladu s tem lahko najemnik ugovarja odpovedi za osebno uporabo, če lahko sodišču predloži utemeljene zdravstvene razloge. Specialistično potrdilo ni nujno potrebno, kot se je pokazalo v primeru, ko je najemnik predložil izjavo psihoanalitika. Ta opis je pokazal redne psihoterapevtske seanse in akutno depresijo s strani najemnika, vendar to okrožnim in regionalnim sodiščem ni bilo dovolj. Ugovor so zavrnili kot neutemeljen in potrdili izselitveno tožbo. The Poročilo iz Haufe podpira to zastopanje in poudarja, da je BGH razveljavilo sodbo in zadevo vrnilo v nadaljnjo obravnavo.

Ozadje te odločitve je v razdelku 574 civilnega zakonika (BGB). Po tem odstavku ima najemnik pravico ugovarjati odpovedi, če bi odpoved najemnega razmerja povzročila nepotrebne težave. Opozoriti je treba, da lahko selitev pogosto pomeni veliko tveganje za zdravje najemnikov. Najemnik pa je dolžan zadevne okoliščine podrobno pojasniti in predložiti dokazila. Tudi če specialistično zdravniško spričevalo ni nujno potrebno, je za utemeljitev zdravstvenih tveganj potrebna podrobna izjava usposobljenega zdravnika. Glede na de.jure Na to temo se nanaša že 501 odločba, kar kaže na to, kako globoko je tema zasidrana v nemškem najemnem pravu.

Posledice za prihodnje najemne spore

Sodba, ki je zdaj na voljo, bi lahko imela pomembne posledice za prihodnje spore glede najema. Prejšnje odločitve, na primer tiste zveznega sodišča z dne 16. aprila 2025 o zdravstvenih težavah, bi lahko spremenila nova sodna praksa. Deželno sodišče, ki mu je bila zadeva vrnjena, je zdaj pred izzivom, da razjasni, ali podlaga za zdravstveni ugovor dejansko obstaja. Na to vplivajo tudi ustrezne odločitve, kot so odločitve BGH o odpovedih za osebno uporabo in ustrezno upoštevanje stisk najemnika. V teh primerih je skrbno upoštevanje interesov najemnikov in najemodajalcev vse bolj pomembno.

Na splošno sodba BGH kaže, da je treba sodno presojo odpovedi za osebno uporabo v kontekstu zdravstvenih vidikov izvajati strožje in diferencirano. Videti je treba, kakšne precedenčne primere bo ustvarila prihodnja sodna praksa in v kolikšni meri lahko ti še izboljšajo zaščito najemnikov.