BGH beslutar: Psykoterapirapport räcker för hyresskydd!

BGH beslutar: Psykoterapirapport räcker för hyresskydd!

I ett nyligen utslag från Federal Court of Justice (BGH) omvärderas vikten av hälsoproblem i hyreslagstiftningen. En hyresgäst kan följaktligen invända mot en uppsägning för eget bruk om han kan framföra giltiga hälsoskäl för rätten. Ett specialistintyg är inte absolut nödvändigt, vilket framgick i ett fall där en hyresgäst lämnat ett utlåtande från en psykoanalytiker. Denna beskrivning visade på regelbundna psykoterapeutiska sessioner och akut depression hos hyresgästen, men detta ansågs inte vara tillräckligt av tings- och regionrätterna. De avslog invändningen som ogrundad och biföll vräkningstalan. De Rapport från Haufe stöder denna framställning och framhåller att BGH upphävde domen och återförvisade ärendet för vidare prövning.

Bakgrunden till detta beslut ligger i avsnitt 574 i civillagen (BGB). Enligt denna paragraf har en hyresgäst rätt att invända mot uppsägning om uppsägningen av hyresförhållandet skulle medföra en oskälig svårighet. Det bör noteras att flyttningen ofta kan innebära betydande hälsorisker för hyresgästerna. Hyresgästen är dock skyldig att i detalj förklara och bevisa de aktuella omständigheterna. Även om det inte nödvändigtvis krävs ett specialistläkarintyg krävs ett utförligt utlåtande från en kvalificerad läkare för att styrka hälsoriskerna. Enligt de.jure Det finns redan 501 beslut som behandlar ämnet, vilket visar hur djupt ämnet är förankrat i tysk hyresrätt.

Konsekvenser för framtida hyrestvister

Den dom som nu finns tillgänglig kan få betydande konsekvenser för framtida hyreskonflikter. Tidigare beslut, som de från den federala domstolen av den 16 april 2025 om hälsoproblem, kan ändras av den nya rättspraxisen. Den regionala domstolen, som målet återförvisats till, står nu inför utmaningen att klargöra om grunden för en hälsoinvändning faktiskt föreligger. Detta påverkas också av relevanta beslut, såsom BGH:s beslut om uppsägningar för personligt bruk och lämplig hänsyn till hyresgästens svårigheter. I dessa fall blir ett noggrant övervägande av hyresgästers och hyresvärdars intressen allt viktigare.

Sammantaget visar BGH-domen att den rättsliga prövningen av uppsägningar för personligt bruk i samband med hälsoaspekter måste genomföras mer strikt och differentierad. Det återstår att se vilka prejudikat framtida rättspraxis kommer att ge och i vilken utsträckning dessa ytterligare kan förbättra hyresgästskyddet.