BGH决定：心理治疗报告足以保障租金！

BGH决定：心理治疗报告足以保障租金！

在联邦法院 (BGH) 最近的一项裁决中，正在重新评估租赁法中健康困难原因的重要性。因此，如果租客能够向法院提出有效的健康原因，他可以反对因个人使用而终止租约。专家证书并不是绝对必要的，这一点在租客提交精神分析师声明的案例中已经清楚地表明了这一点。该描述显示租户定期接受心理治疗并患有严重抑郁症，但地区和地区法院认为这还不够。他们以毫无根据为由拒绝了反对意见，并批准了驱逐行动。这 豪夫的报告 支持这一说法，并强调 BGH 推翻了判决并将案件发回重审。

该决定的背景在于《民法典》(BGB) 第 574 条。根据本段规定，如果终止租赁会造成不当困难，承租人有权反对终止租赁。应该指出的是，搬家往往会给租户带来重大的健康风险。但承租人有义务详细说明相关情况并提供证据。即使不一定需要专科医疗证明，也需要合格执业医师的详细声明来证实健康风险。根据 法律上的 已有 501 项判决涉及该主题，这表明该主题在德国租赁法中的扎根程度有多深。

未来租赁纠纷的后果

目前的裁决可能会对未来的租赁纠纷产生重大影响。之前的判决，例如联邦法院 2025 年 4 月 16 日关于健康困难的判决，可能会被新判例法修改。该案件被发回的地区法院现在面临着澄清健康异议的依据是否确实存在的挑战。这也受到相关决定的影响，例如 BGH 关于终止个人使用的裁决以及对租户困难的适当考虑。在这些情况下，仔细考虑租户和房东的利益变得越来越重要。

总体而言，BGH的裁决表明，对于健康方面的个人使用终止妊娠的司法审查必须更加严格和区别对待。未来的判例法将产生哪些先例，以及这些先例能在多大程度上进一步改善租户保护，还有待观察。