BGH:n päätös: Vuokranantajan on otettava myyntivero huomioon käyttökustannuksissa!

BGH:n päätös: Vuokranantajan on otettava myyntivero huomioon käyttökustannuksissa!

Liittovaltion tuomioistuimen (BGH) äskettäisellä päätöksellä on merkittäviä vaikutuksia liikevaihtoverovelvollisuuteen vuokrattaessa erityistä omaisuutta asuntoyhteisöissä (WEG). Erikoisliikekiinteistön vuokranantajat saavat ottaa käyttökululaskusta bruttosummat, mikäli asunnonomistajayhteisö ei ole valinnut arvonlisäveroa. Näin varmistetaan, että laskutus on oikein myös verotuksellisesti, varsinkin kun on kyse käyttökulujen takaisinmaksusta.

Tässä nimenomaisessa tapauksessa parturi-kampaamon vuokralainen vaati korvausta käyttökustannuksista. Vuokrasopimuksessa määrättiin, että vuokralainen joutui maksamaan kaikki lisäkulut sekä sovellettavan arvonlisäveron 19 %. Myyntiveron valinneen vuokranantajan oli kuitenkin otettava huomioon WEG:n vaatimukset, joka ei ollut valinnut liikevaihtoveroa. Tämä johti kiistaan ​​käyttökustannuslaskelmassa ilmoitetuista määristä ja niiden veroosuudesta. BGH päätti, että vuokranantajan laskutus oli oikea, koska hänellä ei ollut velvollisuutta vähentää myyntiveroa.

Selvennys arvonlisäverovaihtoehdosta

BGH:n päätös selventää kerrostalojen liikevaihtoveroa koskevia monimutkaisia ​​säännöksiä. Kiinteistön vuokraus on periaatteessa vapautettu arvonlisäverosta UStG:n 4 §:n 12a mukaisesti, ellei vuokranantaja päätä maksaa arvonlisäveroa, kuten tässä tapauksessa, koska vuokralaista pidetään yrittäjänä. Tämä on ratkaiseva seikka, koska WEG itse nähdään yrittäjänä, koska se tarjoaa asunnonomistajille palveluja UStG:n § 4 No. 13 mukaisesti. Tämä asetus ei salli WEG:n ostoihin sisältyvän veron vähennystä, ellei se tarjoa arvonlisäverollisia palveluita, kuten korjauksia tai itse tuotetun sähkön toimittamista.

WEG:n veronäkökohdat ovat kaiken kaikkiaan haastavia. Vaikka arvonlisäveron ennakkoilmoitusta ei yleensä vaadita, WEG:n on maksettava arvonlisävero, jos vuosiliikevaihto on yli 17 500 euroa. Asunnonomistajat puolestaan ​​voivat hakea ostoihin sisältyvää verovähennystä, jos asunnot ovat elinkeinokäytössä tai ne ovat arvonlisäverollisia.

Relevanssi asunnonomistajien yhdistyksille

Käytännössä on ratkaisevan tärkeää, että WEG tekee enemmistöpäätöksen liikevaihtoverovaihtoehdosta etukäteen omistajakokouksessa. Muuten omistajat eivät ole automaattisesti oikeutettuja arvonlisäveroilmoitukseen. Lisäksi ostoihin sisältyvän veron vähennyksen saamiseksi on laadittava asianmukaiset laskut.

Siksi erikoiskiinteistön omistajien on hyvä hankkia kattavat tiedot myyntiveron vaihtoehdoista ja velvoitteista. Vain näin he voivat ymmärtää oikein vaatimuksensa ja velvoitteensa ja toimia oikea-aikaisesti, erityisesti mahdollisten tuloverojen tai sähkön syöttöön sähkön ja lämmön yhteistuotantolaitoksista sekä aurinkosähköjärjestelmistä.

BGH:n päätös 15.1.2025 tiedostonumerolla XII ZR 29/24 on esimerkki tarkan ja juridisesti varman käsittelyn tarpeesta laskutettaessa käyttökustannuksia omistajayhdistyksissä. Eri verovaihtoehdoista johtuvat haasteet ovat moninaiset ja vaativat huolellista harkintaa ja suunnittelua oikeusriitojen välttämiseksi.

Lisätietoa WEG:n määräyksistä ja niihin liittyvistä arvonlisäveroasioista saa ottamalla yhteyttä asiaankuuluviin asiantuntijalähteisiin, kuten esim. Haufe ja GKK Partners neuvotella.