BGH sprendimas: Nuomotojai privalo atsižvelgti į pardavimo mokestį į veiklos sąnaudas!

BGH sprendimas: Nuomotojai privalo atsižvelgti į pardavimo mokestį į veiklos sąnaudas!

Neseniai priimtas Federalinio teisingumo teismo (BGH) sprendimas turi reikšmingų pasekmių pardavimo mokesčio prievolei nuomojantis specialų turtą daugiabučių namų bendruomenėse (WEG). Specialiosios komercinės paskirties nekilnojamojo turto savininkams leidžiama perimti bendrąsias sumas iš eksploatacinių išlaidų sąskaitos, jei butų savininkų bendrija nepasirinko pardavimo mokesčio. Taip užtikrinama, kad atsiskaitymas būtų teisingas ir mokesčių tikslais, ypač kai reikia susigrąžinti veiklos išlaidas.

Šiuo konkrečiu atveju kirpyklos nuomininkas pareikalavo kompensuoti veiklos išlaidas. Nuomos sutartyje buvo numatyta, kad nuomininkas turi apmokėti visas papildomas išlaidas bei taikytiną 19% PVM. Tačiau pardavimo mokestį pasirinkęs nuomotojas turėjo atsižvelgti į WEG, kuri nebuvo pasirinkusi pardavimo mokesčio, reikalavimus. Dėl to kilo ginčas dėl veiklos sąnaudų ataskaitoje nurodytų sumų ir jų mokesčių dalies. BGH nusprendė, kad nuomotojo sąskaita buvo teisinga, nes jis neturėjo prievolės atskaityti pardavimo mokesčio.

Paaiškinimas dėl pardavimo mokesčio pasirinkimo

BGH sprendimu patikslinami kompleksiniai daugiabučių namų pardavimo mokesčio reglamentai. Iš esmės nekilnojamojo turto nuoma yra atleidžiama nuo PVM pagal UStG 4 skirsnį Nr. 12a, nebent nuomotojas pasirenka mokėti PVM, o šiuo atveju taip buvo, nes nuomininkas laikomas verslininku. Tai labai svarbu, nes pati WEG yra laikoma verslininke, nes ji teikia paslaugas butų savininkams pagal UStG 4 skirsnį Nr. 13. Pagal šį reglamentą WEG neleidžiama atskaityti pirkimo mokesčio, nebent ji teikia PVM apmokestinamas paslaugas, pavyzdžiui, remontuoja arba tiekia savarankiškai pagamintą elektros energiją.

WEG mokesčių aspektai apskritai yra sudėtingi. Išankstinės PVM deklaracijos paprastai neprivalomos, tačiau WEG privalo sumokėti PVM, jei metinė apyvarta viršija 17 500 EUR. Kita vertus, butų savininkai gali pretenduoti į pirkimo mokesčio atskaitą, jei butai naudojami verslui arba išnuomojami apmokestinami PVM.

Aktualu namų savininkų asociacijoms

Praktiškai labai svarbu, kad WEG iš anksto savininkų susirinkime priimtų daugumos sprendimą dėl pardavimo mokesčio pasirinkimo. Priešingu atveju savininkai automatiškai neturi teisės į PVM deklaraciją. Be to, norint gauti pirkimo mokesčio atskaitą, turi būti išrašytos tinkamos sąskaitos faktūros.

Todėl ypatingo turto savininkams patartina gauti išsamią informaciją apie pardavimo mokesčio galimybes ir įsipareigojimus. Tik taip jie gali teisingai suvokti savo reikalavimus ir įsipareigojimus bei laiku veikti, ypač dėl galimų pajamų mokesčių arba elektros energijos tiekimo iš kombinuotų šilumos ir elektros jėgainių bei fotovoltinių sistemų.

2025 m. sausio 15 d. BGH nutarimas, kurio bylos numeris XII ZR 29/24, yra tikslaus ir teisiškai saugaus tvarkymo poreikio, apskaičiuojant veiklos išlaidas savininkų asociacijose, pavyzdys. Iššūkiai, kylantys dėl skirtingų mokesčių pasirinkimų, yra įvairūs ir reikalauja kruopštaus svarstymo bei planavimo, kad būtų išvengta teisinių ginčų.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie WEG taisykles ir susijusius pardavimo mokesčių klausimus, rekomenduojama kreiptis į atitinkamus specialistų šaltinius, tokius kaip Haufe ir GKK partneriai pasikonsultuoti.