سوق المكاتب في برلين: الوظائف الشاغرة في ارتفاع والإيجارات تنفجر - ماذا الآن؟

سوق المكاتب في برلين: الوظائف الشاغرة في ارتفاع والإيجارات تنفجر - ماذا الآن؟

سيُظهر سوق العقارات المكتبية في برلين وضعًا أكثر توتراً في الربع الأول من عام 2025. وقد ارتفع معدل الشغور للمساحات المكتبية إلى 7.7%، وهي زيادة كبيرة مقارنة بـ 882.200 متر مربع التي كانت شاغرة في بداية عام 2023. ويوجد حاليًا 1.820.100 متر مربع من المساحات المكتبية المتاحة، مما يؤكد الحاجة إلى مفاهيم مساحة مبتكرة لجذب المستأجرين. عالي Moz.de معدل الشواغر في المواقع الرئيسية مثل ساحة بوتسدام مرتفع بشكل خاص حيث يصل إلى 15% تقريبًا، في حين أن سودكروز موقع جذاب حيث تبلغ 1.7% فقط من المساحة الشاغرة.

تطورت الإيجارات الرئيسية في برلين بشكل ملحوظ في السنوات الأخيرة. وفي أفضل المواقع، ارتفعت هذه الأسعار من 24.30 يورو للمتر المربع قبل عشر سنوات إلى 47.50 يورو في بداية عام 2025. ويتم دفع ما يصل إلى 49 يورو للمتر المربع في ساحة بوتسدام ولايبزيغر بلاتز. ويتركز الطلب بشكل متزايد على المساحات الحديثة والمواقع من الدرجة الأولى داخل حلقة S-Bahn إنجل وفولكرز.

التغيرات في السوق

وقد أدى عدم اليقين الاقتصادي إلى سلوك الإيجار حيث تقوم العديد من الشركات بتأجير مساحاتها أقل من القيمة السوقية بسبب عدم وجود نمو في عدد الموظفين. يريد المستأجرون مكاتب تتجاوز مزايا العمل من المنزل. العناصر المهمة هي مناطق الاسترخاء وكراسي التدليك وتراسات السطح لتحقيق جاذبية أكبر. وبالإضافة إلى ذلك، وجد أن المواد الموجودة في المكاتب تلعب دوراً هاماً في الحد من الغياب المرضي.

ومن المقرر الانتهاء من بناء مشروع "Spandauer Ufer" في محطة قطار Berlin-Spandau ICE بحلول عام 2029/2030. يشتمل هذا المشروع على برج مكاتب مكون من 20 طابقًا سيوفر مكاتب مرنة، بما في ذلك قاعات المحاضرات والأنشطة الترفيهية مثل الجولف المصغر. يجب أن تلبي هذه المساحات المكتبية الجديدة المتطلبات المتزايدة للمعدات والاستدامة حتى تظل جذابة.

آفاق الاستقرار

على الرغم من التحديات الحالية، من المتوقع أن يستقر سوق العقارات المكتبية في برلين بحلول عام 2025. بصوت عالٍ إنجل وفولكرز ومن المتوقع أن تستمر مستويات الإيجار في الارتفاع بشكل معتدل، في حين من المتوقع أن يرتفع معدل الشواغر بشكل أبطأ. هناك استفسارات من المستأجرين عن مساحة تزيد عن 3000 متر مربع، لكن القرارات المترددة بسبب الوضع الاقتصادي قد تؤثر على السوق.

باختصار، يظل سوق العقارات المكتبية في برلين ديناميكيًا ويواجه التحدي المتمثل في التكيف مع احتياجات الموظفين الجدد مع محاولة تقليل معدلات الشواغر وجذب المستأجرين إلى هذه المساحات المكتبية المبتكرة.