Пазарът на офиси в Берлин: свободните места се увеличават, наемите експлодират – какво сега?

Пазарът на офиси в Берлин: свободните места се увеличават, наемите експлодират – какво сега?

Пазарът на офис имоти в Берлин ще покаже по-напрегната ситуация през първото тримесечие на 2025 г. Процентът на незаетите офис площи се е увеличил до 7,7%, значително увеличение в сравнение с 882 200 квадратни метра, които са били свободни в началото на 2023 г. В момента има 1 820 100 квадратни метра налични офис площи, което подчертава необходимостта от иновативни концепции за пространство за привличане на наематели. Силно Moz.de Процентът на незаетите площи на първокласни места като Potsdamer Platz е особено висок с почти 15%, докато Südkrouz е привлекателно място със само 1,7% незаети площи.

Първокласните наеми в Берлин се развиха значително през последните години. В най-добрите места те се повишиха от 24,30 евро на квадратен метър преди десет години до 47,50 евро в началото на 2025 г. До 49 евро на квадратен метър се плащат на Потсдамер Плац и Лайпцигер Плац. Търсенето все повече се фокусира върху модерни пространства и първокласни местоположения в рамките на пръстена на S-Bahn Engel & Völkers.

Промени на пазара

Икономическата несигурност доведе до наемно поведение, при което много компании наемат своите площи под пазарна стойност, тъй като няма растеж на персонала. Наемателите искат офиси, които надхвърлят предимствата на работата от дома. Важни елементи са зоните за релакс, масажните столове и покривните тераси за постигане на по-голяма атрактивност. Освен това беше установено, че материалите в офисите играят важни фактори за намаляване на отсъствията по болест.

Изграждането на проекта „Spandauer Ufer“ на жп гара Берлин-Шпандау ICE е планирано да приключи до 2029/2030 г. Този проект включва 20-етажна офис кула, която ще осигури гъвкави офиси, включително зали за лекции и развлекателни дейности като мини голф. Тези нови офис площи трябва да отговарят на повишените изисквания за оборудване и устойчивост, за да останат привлекателни.

Перспективи за стабилност

Въпреки настоящите предизвикателства, стабилизирането на пазара на офис имоти в Берлин се прогнозира за 2025 г. Шумно Engel & Völkers Очаква се нивата на наемите да продължат да се покачват умерено, докато процентът на свободните площи се очаква да нараства по-бавно. Има запитвания от наематели за площи над 3000 кв. м, но колебливите решения поради икономическата ситуация могат да натежат на пазара.

В обобщение, пазарът на офис имоти в Берлин остава динамичен и е изправен пред предизвикателството да се адаптира към нуждите на новите служители, като същевременно се опитва да намали процента на незаетите работни места и да привлече наематели към тези иновативни офис пространства.