Berlínský kancelářský trh: volná místa rostou, nájmy explodují – co teď?

Berlínský kancelářský trh: volná místa rostou, nájmy explodují – co teď?

Trh s kancelářskými nemovitostmi v Berlíně ukáže napjatější situaci v prvním čtvrtletí roku 2025. Míra neobsazenosti kancelářských prostor vzrostla na 7,7 %, což je významný nárůst ve srovnání s 882 200 m2, které byly volné na začátku roku 2023. V současné době je k dispozici 1 820 100 m2 kancelářských prostor, které potřebují deset inovativních prostorů, což podtrhuje nové koncepty. Hlasitý Moz.de Míra neobsazenosti v prvotřídních lokalitách, jako je Potsdamer Platz, je obzvláště vysoká, téměř 15 %, zatímco Südkreuz je atraktivní lokalita s pouhými 1,7 % neobsazených ploch.

Prvotřídní nájemné v Berlíně se v posledních letech výrazně rozvíjelo. Ve špičkových lokalitách vzrostly z 24,30 eur za metr čtvereční před deseti lety na 47,50 eur na začátku roku 2025. Na Potsdamer Platz a Leipziger Platz se platí až 49 eur za metr čtvereční. Poptávka se stále více zaměřuje na moderní prostory a prvotřídní lokality v okruhu S-Bahn Engel & Völkers.

Změny na trhu

Ekonomická nejistota vedla k nájemnímu chování, kdy mnoho společností pronajímá své prostory pod tržní hodnotou, protože nedochází k nárůstu počtu zaměstnanců. Nájemníci chtějí kanceláře, které přesahují výhody práce z domova. Důležitými prvky jsou relaxační plochy, masážní křesla a střešní terasy pro dosažení větší atraktivity. Kromě toho bylo zjištěno, že materiály v kancelářích hrají důležité faktory při snižování nepřítomnosti z důvodu nemoci.

Stavba projektu „Spandauer Ufer“ na vlakovém nádraží Berlin-Spandau ICE má být dokončena do roku 2029/2030. Tento projekt zahrnuje 20patrovou kancelářskou věž, která poskytne flexibilní kanceláře, včetně přednáškových sálů a volnočasových aktivit, jako je minigolf. Tyto nové kancelářské prostory musí splňovat zvýšené požadavky na vybavení a udržitelnost, aby zůstaly atraktivní.

Vyhlídky na stabilitu

Navzdory současným výzvám se na rok 2025 očekává stabilizace trhu s kancelářskými nemovitostmi v Berlíně. Hlasitě Engel & Völkers Očekává se, že výše nájemného bude i nadále mírně růst, zatímco míra neobsazenosti bude růst pomaleji. Existují poptávky nájemců na prostory nad 3000 metrů čtverečních, ale váhavá rozhodnutí vzhledem k ekonomické situaci by mohla zatížit trh.

Stručně řečeno, berlínský trh s kancelářskými nemovitostmi zůstává dynamický a čelí výzvě přizpůsobení se novým potřebám zaměstnanců a zároveň se snaží snížit míru neobsazenosti a přilákat nájemníky do těchto inovativních kancelářských prostor.