Berlins kontormarked: Ledige stillinger stiger, huslejen eksploderer – hvad nu?

Berlins kontormarked: Ledige stillinger stiger, huslejen eksploderer – hvad nu?

Kontorejendomsmarkedet i Berlin vil vise en mere anspændt situation i første kvartal af 2025. Ledigheden for kontorlokaler er steget til 7,7 %, en markant stigning i forhold til de 882.200 kvadratmeter, der var ledige i begyndelsen af ​​2023. Der er i øjeblikket 1.820.100 kvadratmeter kontorplads til rådighed, hvilket understreger det innovative behov for 10 pladser. Højt Moz.de Tomgangsprocenten på topplaceringer som Potsdamer Platz er særligt høj med næsten 15 %, mens Südkreuz er en attraktiv beliggenhed med kun 1,7 % ledig plads.

Prime huslejer i Berlin har udviklet sig markant i de seneste år. På topplaceringer steg disse fra 24,30 euro per kvadratmeter for ti år siden til 47,50 euro i begyndelsen af ​​2025. Der betales op til 49 euro per kvadratmeter på Potsdamer Platz og Leipziger Platz. Efterspørgslen er i stigende grad fokuseret på moderne rum og førsteklasses beliggenheder inden for S-Bahn-ringen Engel & Völkers.

Ændringer i markedet

Økonomisk usikkerhed har ført til udlejningsadfærd, hvor mange virksomheder lejer deres plads under markedsværdi, fordi der ikke er vækst i personalet. Lejere ønsker kontorer, der rækker ud over fordelene ved at arbejde hjemmefra. Vigtige elementer er afslapningsområder, massagestole og tagterrasser for at opnå større tiltrækningskraft. Derudover viste det sig, at materialer på kontorer spillede vigtige faktorer for at reducere sygefraværet.

Byggeriet af "Spandauer Ufer"-projektet på Berlin-Spandau ICE-togstationen er planlagt til at være afsluttet i 2029/2030. Dette projekt omfatter et 20-etagers kontortårn, der vil give fleksible kontorer, herunder foredragssale og fritidsaktiviteter såsom minigolf. Disse nye kontorlokaler skal opfylde de øgede krav til udstyr og bæredygtighed for at forblive attraktive.

Udsigter til stabilitet

På trods af de aktuelle udfordringer forventes en stabilisering af kontorejendomsmarkedet i Berlin i 2025. Højt Engel & Völkers Huslejeniveauet forventes fortsat at stige moderat, mens tomgangen forventes at stige langsommere. Der er lejerhenvendelser på plads over 3.000 kvadratmeter, men tøvende beslutninger på grund af den økonomiske situation kan tynge markedet.

Sammenfattende forbliver kontorejendomsmarkedet i Berlin dynamisk og står over for udfordringen med at tilpasse sig nye medarbejderes behov, samtidig med at man forsøger at reducere ledige stillinger og tiltrække lejere til disse innovative kontorlokaler.