Αγορά γραφείων του Βερολίνου: οι κενές θέσεις αυξάνονται, τα ενοίκια εκρήγνυνται – τι τώρα;

Αγορά γραφείων του Βερολίνου: οι κενές θέσεις αυξάνονται, τα ενοίκια εκρήγνυνται – τι τώρα;

Η αγορά ακινήτων γραφείων στο Βερολίνο θα παρουσιάσει μια πιο τεταμένη κατάσταση το πρώτο τρίμηνο του 2025. Το ποσοστό κενών θέσεων για χώρους γραφείων έχει αυξηθεί στο 7,7%, μια σημαντική αύξηση σε σύγκριση με τα 882.200 τετραγωνικά μέτρα που ήταν κενά στις αρχές του 2023. Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 1.820.100 τετραγωνικά μέτρα διαθέσιμου χώρου γραφείων για δέκα καινοτόμες ανάγκες. Μεγαλόφωνος Moz.de Το ποσοστό κενών θέσεων σε προνομιακές τοποθεσίες όπως η Potsdamer Platz είναι ιδιαίτερα υψηλό, σχεδόν 15%, ενώ το Südkreuz είναι μια ελκυστική τοποθεσία με μόνο το 1,7% του κενού χώρου.

Τα βασικά ενοίκια στο Βερολίνο έχουν αναπτυχθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Στις κορυφαίες τοποθεσίες, αυτά αυξήθηκαν από 24,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πριν από δέκα χρόνια σε 47,50 ευρώ στις αρχές του 2025. Έως και 49 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο πληρώνονται στην Potsdamer Platz και την Leipziger Platz. Η ζήτηση επικεντρώνεται ολοένα και περισσότερο σε σύγχρονους χώρους και τοποθεσίες πρώτης κατηγορίας εντός του δακτυλίου του S-Bahn Engel & Völkers.

Αλλαγές στην αγορά

Η οικονομική αβεβαιότητα έχει οδηγήσει σε συμπεριφορά ενοικίασης κατά την οποία πολλές εταιρείες νοικιάζουν τον χώρο τους κάτω από την αγοραία αξία επειδή δεν υπάρχει αύξηση του προσωπικού. Οι ένοικοι θέλουν γραφεία που υπερβαίνουν τα πλεονεκτήματα της εργασίας από το σπίτι. Σημαντικά στοιχεία είναι οι χώροι χαλάρωσης, οι καρέκλες μασάζ και οι βεράντες στον τελευταίο όροφο για μεγαλύτερη ελκυστικότητα. Επιπλέον, τα υλικά στα γραφεία διαπιστώθηκε ότι παίζουν σημαντικούς παράγοντες για τη μείωση της απουσίας λόγω ασθένειας.

Η κατασκευή του έργου «Spandauer Ufer» στον σιδηροδρομικό σταθμό Berlin-Spandau ICE έχει προγραμματιστεί να ολοκληρωθεί έως το 2029/2030. Αυτό το έργο περιλαμβάνει έναν πύργο γραφείων 20 ορόφων που θα παρέχει ευέλικτα γραφεία, συμπεριλαμβανομένων θεάτρων διαλέξεων και ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων όπως μίνι γκολφ. Αυτοί οι νέοι χώροι γραφείων πρέπει να πληρούν τις αυξημένες απαιτήσεις για εξοπλισμό και βιωσιμότητα προκειμένου να παραμείνουν ελκυστικοί.

Προοπτικές σταθερότητας

Παρά τις τρέχουσες προκλήσεις, προβλέπεται σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων γραφείων του Βερολίνου για το 2025. Δυνατά Engel & Völkers Τα επίπεδα των ενοικίων αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται μέτρια, ενώ το ποσοστό των κενών θέσεων αναμένεται να αυξηθεί πιο αργά. Υπάρχουν αιτήματα ενοικιαστών για χώρο άνω των 3.000 τετραγωνικών μέτρων, αλλά διστακτικές αποφάσεις λόγω της οικονομικής κατάστασης θα μπορούσαν να βαρύνουν την αγορά.

Συνοπτικά, η αγορά ακινήτων γραφείων του Βερολίνου παραμένει δυναμική και αντιμετωπίζει την πρόκληση της προσαρμογής στις νέες ανάγκες των εργαζομένων, ενώ παράλληλα προσπαθεί να μειώσει τα ποσοστά κενών θέσεων και να προσελκύσει ενοικιαστές σε αυτούς τους καινοτόμους χώρους γραφείων.