Mercado de oficinas de Berlín: las vacantes aumentan, los alquileres se disparan, ¿y ahora qué?

Mercado de oficinas de Berlín: las vacantes aumentan, los alquileres se disparan, ¿y ahora qué?

El mercado inmobiliario de oficinas en Berlín mostrará una situación más tensa en el primer trimestre de 2025. La tasa de desocupación de espacios de oficinas ha aumentado hasta el 7,7%, un aumento significativo en comparación con los 882.200 metros cuadrados que estaban libres a principios de 2023. Actualmente hay 1.820.100 metros cuadrados de espacio de oficinas disponibles, lo que subraya la necesidad de conceptos de espacio innovadores para atraer inquilinos. Alto Moz.de La tasa de desocupación en ubicaciones privilegiadas como Potsdamer Platz es particularmente alta, con casi un 15 %, mientras que Südkreuz es una ubicación atractiva con sólo un 1,7 % de espacio libre.

Los alquileres prime en Berlín se han desarrollado considerablemente en los últimos años. En las mejores ubicaciones, estos precios aumentaron de 24,30 euros por metro cuadrado hace diez años a 47,50 euros a principios de 2025. En Potsdamer Platz y Leipziger Platz se pagan hasta 49 euros por metro cuadrado. La demanda se centra cada vez más en espacios modernos y ubicaciones de primera clase dentro del anillo del S-Bahn. Engel & Völkers.

Cambios en el mercado

La incertidumbre económica ha llevado a un comportamiento de alquiler en el que muchas empresas alquilan su espacio por debajo del valor de mercado porque no hay crecimiento de personal. Los inquilinos quieren oficinas que vayan más allá de las ventajas de trabajar desde casa. Elementos importantes son zonas de relajación, sillones de masaje y terrazas en la azotea para lograr un mayor atractivo. Además, se descubrió que los materiales en las oficinas desempeñan un papel importante en la reducción de las bajas por enfermedad.

Está previsto que la construcción del proyecto “Spandauer Ufer” en la estación de tren ICE Berlín-Spandau finalice en 2029/2030. Este proyecto incluye una torre de oficinas de 20 pisos que proporcionará oficinas flexibles, incluidas salas de conferencias y actividades de ocio como mini golf. Estos nuevos espacios de oficinas deben cumplir con los crecientes requisitos de equipamiento y sostenibilidad para seguir siendo atractivos.

Perspectivas de estabilidad

A pesar de los desafíos actuales, se prevé una estabilización del mercado inmobiliario de oficinas de Berlín para 2025. Engel & Völkers Se espera que los niveles de alquiler sigan aumentando moderadamente, mientras que se espera que la tasa de desocupación aumente más lentamente. Hay solicitudes de inquilinos para superficies de más de 3.000 metros cuadrados, pero las decisiones vacilantes debido a la situación económica podrían pesar en el mercado.

En resumen, el mercado inmobiliario de oficinas de Berlín sigue siendo dinámico y se enfrenta al desafío de adaptarse a las nuevas necesidades de los empleados y, al mismo tiempo, intentar reducir las tasas de desocupación y atraer inquilinos a estos espacios de oficinas innovadores.