Berliini bürooturg: vabad töökohad kasvavad, üürihinnad tõusevad plahvatuslikult – mis nüüd saab?

Berliini bürooturg: vabad töökohad kasvavad, üürihinnad tõusevad plahvatuslikult – mis nüüd saab?

Berliini bürookinnisvaraturg näitab 2025. aasta esimeses kvartalis pingelisemat olukorda. Büroopindade vakantsus on tõusnud 7,7%ni, mis on märkimisväärne kasv võrreldes 2023. aasta alguses tühjaks jäänud 882 200 ruutmeetriga. Praegu on saadaval 1 820 100 ruutmeetrit uuenduslikku büroopindade kontseptsiooni, et meelitada ligi 10 elanikku. Valju Moz.de Vabade ametikohtade määr parimates kohtades, nagu Potsdamer Platz, on eriti kõrge, peaaegu 15%, samas kui Südkreuz on atraktiivne koht, kus vabadest pindadest on vaid 1,7%.

Peamised üürihinnad Berliinis on viimastel aastatel märkimisväärselt arenenud. Tippkohtades tõusid need kümne aasta taguselt 24,30 eurolt ruutmeetri eest 2025. aasta alguseks 47,50 euroni. Potsdamer Platzil ja Leipziger Platzil makstakse kuni 49 eurot ruutmeetri eest. Nõudlus keskendub üha enam kaasaegsetele ruumidele ja esmaklassilistele asukohtadele S-Bahni ringis Engel & Völkers.

Muutused turul

Majanduslik ebakindlus on kaasa toonud üürikäitumise, kus paljud ettevõtted rendivad oma pinda alla turuväärtuse, kuna personali ei kasva. Üürnikud soovivad kontorit, mis ületab kodus töötamise eelised. Olulised elemendid on lõõgastusalad, massaažitoolid ja katuseterrassid, et saavutada suurem atraktiivsus. Lisaks leiti, et kontorites olevad materjalid mängivad olulist rolli haiguspuuduse vähendamisel.

Projekti “Spandauer Ufer” ehitus Berliini-Spandau ICE raudteejaamas peaks valmima aastaks 2029/2030. See projekt hõlmab 20-korruselist kontoritorni, mis pakub paindlikke kontoreid, sealhulgas loengusaale ja vaba aja tegevusi, nagu minigolf. Need uued büroopinnad peavad vastama kõrgendatud nõuetele varustuse ja jätkusuutlikkuse osas, et jääda atraktiivseks.

Stabiilsuse väljavaated

Vaatamata praegustele väljakutsetele ennustatakse Berliini büroopindade turu stabiliseerumist aastaks 2025. Loud Engel & Völkers Üüritasemete mõõdukas tõus jätkub, samas kui vakantsuse määr tõuseb aeglasemalt. Üle 3000-ruutmeetriste pindade kohta on üürnike päringuid, kuid majandusolukorrast tulenevad kõhklevad otsused võivad turule jääda.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Berliini bürookinnisvaraturg on jätkuvalt dünaamiline ja seisab silmitsi väljakutsega kohaneda uute töötajate vajadustega, püüdes samal ajal vähendada vabade ametikohtade määra ja meelitada nendesse uuenduslikesse büroopindadesse üürnikke.