Berliinin toimistomarkkinat: avoimet työpaikat kasvavat, vuokrat räjähdysmäisesti – mitä nyt?

Berliinin toimistomarkkinat: avoimet työpaikat kasvavat, vuokrat räjähdysmäisesti – mitä nyt?

Berliinin toimistokiinteistömarkkinoiden tilanne näyttää jännittyneemmältä vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä. Toimistotilojen vajaakäyttöaste on noussut 7,7 prosenttiin, mikä on merkittävä kasvu vuoden 2023 alussa tyhjillään olleeseen 882 200 neliömetriin verrattuna. Innovatiivisia toimitilakonsepteja on tarjolla tällä hetkellä 1 820 100 neliömetriä houkutellakseen kymmenen työntekijää. äänekäs Moz.de Tyhjä käyttöaste erinomaisella paikalla, kuten Potsdamer Platzilla, on erityisen korkea, lähes 15 %, kun taas Südkreuz on houkutteleva paikka, jossa tyhjiä tiloja on vain 1,7 %.

Berliinin huippuvuokrat ovat kehittyneet merkittävästi viime vuosina. Huippukohteissa ne nousivat kymmenen vuoden takaisesta 24,30 eurosta neliömetriltä 47,50 euroon vuoden 2025 alussa. Potsdamer Platzilla ja Leipziger Platzilla maksetaan jopa 49 euroa neliömetriltä. Kysyntä keskittyy yhä enemmän moderneihin tiloihin ja ensiluokkaisiin kohteisiin S-Bahn-kehän sisällä Engel & Völkers.

Muutoksia markkinoilla

Taloudellinen epävarmuus on johtanut vuokrakäyttäytymiseen, jossa monet yritykset vuokraavat tilojaan alle markkina-arvon, koska henkilöstön määrä ei kasva. Vuokralaiset haluavat toimistoja, jotka ylittävät kotona työskentelyn edut. Tärkeitä elementtejä ovat rentoutumisalueet, hierontatuolit ja kattoterassit houkuttelevuuden lisäämiseksi. Lisäksi toimistomateriaalien todettiin olevan tärkeitä sairauspoissaolojen vähentämisessä.

"Spandauer Ufer" -projektin rakentaminen Berliini-Spandau ICE -rautatieasemalle on määrä valmistua vuoteen 2029/2030 mennessä. Tämä projekti sisältää 20-kerroksisen toimistotornin, joka tarjoaa joustavia toimistotiloja, mukaan lukien luentosaleja ja vapaa-ajan aktiviteetteja, kuten minigolfia. Näiden uusien toimistotilojen on täytettävä kohonneet kaluston ja kestävyyden vaatimukset pysyäkseen houkuttelevina.

Vakauden näkymät

Nykyisistä haasteista huolimatta Berliinin toimistokiinteistömarkkinoiden ennustetaan tasaantuvan vuodelle 2025. Loud Engel & Völkers Vuokratasojen odotetaan jatkavan maltillista nousua, kun taas vajaakäyttöasteen odotetaan nousevan hitaammin. Yli 3000 neliömetrin tiloista on vuokralaiskyselyitä, mutta taloudellisesta tilanteesta johtuvat epäröivät päätökset voivat painaa markkinoita.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Berliinin toimistokiinteistömarkkinat ovat edelleen dynaamiset ja niiden haasteena on mukautua uusiin työntekijöiden tarpeisiin samalla kun pyritään vähentämään vajaakäyttöastetta ja houkuttelemaan vuokralaisia ​​näihin innovatiivisiin toimistotiloihin.