Marché des bureaux berlinois : les postes vacants augmentent, les loyers explosent – ​​et maintenant ?

Marché des bureaux berlinois : les postes vacants augmentent, les loyers explosent – ​​et maintenant ?

Le marché immobilier de bureaux à Berlin connaîtra une situation plus tendue au premier trimestre 2025. Le taux d'inoccupation des surfaces de bureaux a augmenté à 7,7%, soit une augmentation significative par rapport aux 882 200 mètres carrés vacants début 2023. Il y a actuellement 1 820 100 mètres carrés de surfaces de bureaux disponibles, ce qui souligne la nécessité de concepts d'espace innovants pour attirer les locataires. Fort Moz.de Le taux d'inoccupation dans les emplacements privilégiés tels que la Potsdamer Platz est particulièrement élevé, à près de 15 %, tandis que Südkreuz est un emplacement attractif avec seulement 1,7 % des surfaces vacantes.

Les loyers prime à Berlin se sont considérablement développés ces dernières années. Dans les emplacements les plus prestigieux, ceux-ci sont passés de 24,30 euros le mètre carré il y a dix ans à 47,50 euros début 2025. Jusqu'à 49 euros le mètre carré sont payés sur la Potsdamer Platz et la Leipziger Platz. La demande se concentre de plus en plus sur des espaces modernes et des emplacements de premier ordre au sein du ring du S-Bahn. Engel & Volkers.

Changements sur le marché

L'incertitude économique a conduit à un comportement locatif dans lequel de nombreuses entreprises louent leurs locaux en dessous de la valeur marchande parce qu'il n'y a pas de croissance du personnel. Les locataires veulent des bureaux qui vont au-delà des avantages du travail à domicile. Les éléments importants sont les espaces de détente, les fauteuils de massage et les toits-terrasses pour obtenir une plus grande attractivité. En outre, il a été constaté que le matériel utilisé dans les bureaux joue un rôle important dans la réduction des absences pour maladie.

La construction du projet « Spandauer Ufer » à la gare ICE de Berlin-Spandau devrait être achevée d'ici 2029/2030. Ce projet comprend une tour de bureaux de 20 étages qui offrira des bureaux flexibles, comprenant des amphithéâtres et des activités de loisirs comme le minigolf. Ces nouveaux espaces de bureaux doivent répondre à des exigences accrues en matière d'équipement et de durabilité pour rester attractifs.

Perspectives de stabilité

Malgré les défis actuels, une stabilisation du marché immobilier de bureaux berlinois est prévue pour 2025. Engel & Volkers Les loyers devraient continuer à augmenter modérément, tandis que le taux d’inoccupation devrait augmenter plus lentement. Il y a des demandes de locataires pour des surfaces supérieures à 3.000 mètres carrés, mais des décisions hésitantes dues à la situation économique pourraient peser sur le marché.

En résumé, le marché immobilier de bureaux berlinois reste dynamique et fait face au défi de s'adapter aux nouveaux besoins des employés tout en essayant de réduire les taux d'inoccupation et d'attirer les locataires vers ces espaces de bureaux innovants.