Berlinsko tržište ureda: slobodnih radnih mjesta raste, stanarine eksplodiraju – što sada?

Berlinsko tržište ureda: slobodnih radnih mjesta raste, stanarine eksplodiraju – što sada?

Tržište uredskih nekretnina u Berlinu pokazat će napetiju situaciju u prvom tromjesečju 2025. Stopa slobodnih uredskih prostora porasla je na 7,7%, što je značajno povećanje u usporedbi s 882.200 četvornih metara koji su bili prazni početkom 2023. Trenutno je dostupno 1.820.100 četvornih metara uredskog prostora, što naglašava potrebu za inovativnim konceptima prostora za privlačenje stanara. Glasno Moz.de Stopa slobodnih radnih mjesta na vrhunskim lokacijama kao što je Potsdamer Platz posebno je visoka i iznosi gotovo 15%, dok je Südkreuz atraktivna lokacija sa samo 1,7% slobodnih prostora.

Cijene prvoklasnih stanarina u Berlinu značajno su se povećale posljednjih godina. Na vrhunskim lokacijama one su porasle s 24,30 eura po kvadratnom metru prije deset godina na 47,50 eura početkom 2025. Do 49 eura po kvadratnom metru plaća se na Potsdamer Platzu i Leipziger Platzu. Potražnja je sve više usmjerena na moderne prostore i prvoklasne lokacije unutar prstena S-Bahna Engel & Völkers.

Promjene na tržištu

Ekonomska neizvjesnost dovela je do iznajmljivačkog ponašanja u kojem mnoge tvrtke iznajmljuju svoje prostore ispod tržišne vrijednosti jer nema rasta osoblja. Stanari žele urede koji nadilaze prednosti rada od kuće. Važni elementi su prostori za opuštanje, masažne stolice i krovne terase za postizanje veće atraktivnosti. Osim toga, utvrđeno je da materijali u uredima igraju važne čimbenike u smanjenju odsutnosti zbog bolesti.

Izgradnja projekta “Spandauer Ufer” na željezničkoj stanici Berlin-Spandau ICE trebala bi biti dovršena do 2029./2030. Ovaj projekt uključuje uredski toranj od 20 katova koji će osigurati fleksibilne urede, uključujući dvorane za predavanja i aktivnosti za slobodno vrijeme kao što je mini golf. Ovi novi uredski prostori moraju zadovoljiti povećane zahtjeve za opremljenošću i održivošću kako bi ostali atraktivni.

Izgledi za stabilnost

Unatoč trenutnim izazovima, stabilizacija tržišta uredskih nekretnina u Berlinu predviđa se za 2025. Engel & Völkers Očekuje se da će razine najamnina nastaviti umjereno rasti, dok se očekuje da će stopa slobodnih radnih mjesta rasti sporije. Upiti zakupaca za prostore veće od 3000 četvornih metara postoje, no neodlučne odluke zbog ekonomske situacije mogle bi pretegnuti tržište.

Ukratko, berlinsko tržište uredskih nekretnina ostaje dinamično i suočava se s izazovom prilagodbe novim potrebama zaposlenika, a istovremeno pokušava smanjiti stope slobodnih radnih mjesta i privući stanare u ove inovativne uredske prostore.