Berlini irodapiac: nőnek az üresedések, robbanásszerűen emelkednek a bérleti díjak – mi van most?

Berlini irodapiac: nőnek az üresedések, robbanásszerűen emelkednek a bérleti díjak – mi van most?

A berlini irodaingatlanok piaca 2025 első negyedévében feszültebb lesz. Az irodaterületek üresedési rátája 7,7%-ra nőtt, ami jelentős növekedés a 2023 elején még üresen álló 882 200 négyzetméterhez képest. Jelenleg 1 820 100 négyzetméternyi innovatív irodaterület áll rendelkezésre a tíz fős terület iránti igény vonzására. Hangos Moz.de Az üresedési ráta az olyan kiemelkedő helyeken, mint a Potsdamer Platz, különösen magas, csaknem 15%, míg Südkreuz vonzó hely, mindössze 1,7%-kal.

A berlini elsőrendű bérleti díjak jelentősen fejlődtek az elmúlt években. A legjobb helyeken ez a tíz évvel ezelőtti 24,30 euróról négyzetméterenként 2025 elejére 47,50 euróra emelkedett. A Potsdamer Platzon és a Leipziger Platzon négyzetméterenként akár 49 eurót is fizetnek. A kereslet egyre inkább a modern terekre és az S-Bahn körgyűrűjén belüli első osztályú helyszínekre összpontosul Engel & Völkers.

Változások a piacon

A gazdasági bizonytalanság olyan bérbeadási magatartáshoz vezetett, amelyben sok vállalat a piaci érték alatt bérli területét, mivel nem nő a létszám. A bérlők olyan irodákat szeretnének, amelyek túlmutatnak az otthoni munkavégzés előnyein. Fontos elemek a relaxációs területek, a masszázsfotelek és a tetőteraszok a nagyobb vonzerő elérése érdekében. Ezenkívül az irodákban található anyagok fontos szerepet játszanak a betegség miatti távolmaradások csökkentésében.

A „Spandauer Ufer” projekt építése a Berlin-Spandau ICE vasútállomáson a tervek szerint 2029/2030-ra fejeződik be. Ez a projekt egy 20 emeletes irodatornyot foglal magában, amely rugalmas irodákat biztosít, beleértve az előadótermeket és a szabadidős tevékenységeket, például a minigolfot. Ezeknek az új irodaterületeknek meg kell felelniük a megnövekedett felszereltségi és fenntarthatósági követelményeknek, hogy vonzóak maradjanak.

A stabilitás kilátásai

A jelenlegi kihívások ellenére a berlini irodapiac stabilizálódását prognosztizálják 2025-re. Hangos Engel & Völkers A bérleti díjak továbbra is mérsékelten emelkednek, míg az üresedési ráta lassabban emelkedik. 3000 négyzetméter feletti területekre érkeznek bérlői megkeresések, de a gazdasági helyzet miatt tétova döntések nehezíthetik a piacot.

Összefoglalva, a berlini irodaingatlanok piaca továbbra is dinamikus, és azzal a kihívással néz szembe, hogy alkalmazkodni kell az új alkalmazotti igényekhez, miközben megpróbálja csökkenteni az üresedési arányt, és bérlőket vonzani ezekbe az innovatív irodaterületekbe.