Berlyno biurų rinka: laisvų darbo vietų daugėja, nuomos kainos sprogsta – kas dabar?

Berlyno biurų rinka: laisvų darbo vietų daugėja, nuomos kainos sprogsta – kas dabar?

Pirmąjį 2025 m. ketvirtį Berlyno biurų nekilnojamojo turto rinka parodys įtemptesnę situaciją. Biržų patalpų laisvų patalpų lygis išaugo iki 7,7 proc., ženkliai išaugo, palyginti su 882 200 kvadratinių metrų, kurios buvo laisvos 2023 m. Garsiai Moz.de Geriausiose vietose, tokiose kaip Potsdamo aikštė, laisvų patalpų lygis yra ypač aukštas – beveik 15 %, o Südkreuz yra patraukli vieta, kurioje laisvų plotų yra tik 1,7 %.

Geriausios nuomos kainos Berlyne pastaraisiais metais smarkiai išaugo. Aukščiausiose vietose jie pakilo nuo 24,30 euro už kvadratinį metrą prieš dešimt metų iki 47,50 euro 2025 m. pradžioje. Potsdamo ir Leipziger aikštėse mokama iki 49 eurų už kvadratinį metrą. Paklausa vis labiau orientuota į modernias erdves ir aukščiausios klasės vietas S-Bahn žiede Engel & Völkers.

Pokyčiai rinkoje

Ekonominis neapibrėžtumas lėmė nuomos elgesį, kai daugelis įmonių nuomoja savo patalpas žemesne nei rinkos kaina, nes neauga darbuotojų. Nuomininkai nori biurų, kurie viršytų darbo namuose pranašumus. Svarbūs elementai yra poilsio zonos, masažinės kėdės ir stogo terasos, siekiant didesnio patrauklumo. Be to, buvo nustatyta, kad biuruose esančios medžiagos yra svarbūs veiksniai mažinant nebuvimą dėl ligos.

„Spandauer Ufer“ projektą Berlyno-Spandau ICE traukinių stotyje planuojama baigti iki 2029–2030 m. Į šį projektą įtrauktas 20 aukštų biuro bokštas, kuriame bus lankstūs biurai, įskaitant paskaitų teatrus ir laisvalaikio veiklą, pavyzdžiui, mini golfą. Šios naujos biuro patalpos turi atitikti išaugusius įrangos ir tvarumo reikalavimus, kad išliktų patrauklios.

Stabilumo perspektyvos

Nepaisant dabartinių iššūkių, 2025 m. prognozuojamas Berlyno biurų nekilnojamojo turto rinkos stabilizavimasis Engel & Völkers Tikimasi, kad nuomos lygiai ir toliau nuosaikiai kils, o laisvų patalpų lygis kils lėčiau. Nuomininkų teiraujasi daugiau nei 3000 kvadratinių metrų ploto, tačiau rinką gali nusverti nedrąsūs sprendimai dėl ekonominės situacijos.

Apibendrinant galima teigti, kad Berlyno biurų nekilnojamojo turto rinka išlieka dinamiška ir susiduria su iššūkiu prisitaikyti prie naujų darbuotojų poreikių, taip pat stengtis sumažinti laisvų darbo vietų skaičių ir pritraukti nuomininkus į šias inovatyvias biuro patalpas.