Berlīnes biroju tirgus: pieaug vakances, strauji pieaug īres maksas – ko tagad?

Berlīnes biroju tirgus: pieaug vakances, strauji pieaug īres maksas – ko tagad?

Biroju nekustamo īpašumu tirgū Berlīnē 2025. gada pirmajā ceturksnī būs saspringtāka situācija. Biroju telpu brīvo telpu īpatsvars pieaudzis līdz 7,7%, kas ir būtisks pieaugums salīdzinājumā ar 882 200 kvadrātmetriem, kas bija brīvi 2023. gada sākumā. Šobrīd ir pieejami 1 820 100 kvadrātmetri inovatīvu biroja telpu koncepta vajadzību pēc desmit darbiniekiem, kas pasvītro. Skaļi Moz.de Brīvo telpu līmenis tādās izcilās vietās kā Potsdamas laukums ir īpaši augsts – gandrīz 15%, savukārt Südkreuz ir pievilcīga vieta, kurā ir tikai 1,7% brīvo telpu.

Pēdējos gados Berlīnē galvenās īres maksas ir ievērojami attīstījušās. Labākajās vietās tie pieauga no 24,30 eiro par kvadrātmetru pirms desmit gadiem līdz 47,50 eiro 2025. gada sākumā. Potsdamas laukumā un Leipcigas laukumā maksā līdz 49 eiro par kvadrātmetru. Pieprasījums arvien vairāk tiek vērsts uz modernām telpām un pirmās klases vietām S-Bahn gredzenā Engels & Völkers.

Izmaiņas tirgū

Ekonomiskā nenoteiktība ir izraisījusi īres paradumus, kad daudzi uzņēmumi īrē savas telpas zem tirgus vērtības, jo nepalielinās darbinieku skaits. Īrnieki vēlas birojus, kas pārsniedz priekšrocības, ko sniedz darbs no mājām. Svarīgi elementi ir atpūtas zonas, masāžas krēsli un jumta terases, lai panāktu lielāku pievilcību. Turklāt tika konstatēts, ka materiāliem birojos ir svarīgi faktori, lai samazinātu slimības prombūtni.

“Spandauer Ufer” projekta būvniecību Berlīnes-Spandau ICE dzelzceļa stacijā plānots pabeigt līdz 2029./2030. Šis projekts ietver 20 stāvu biroja torni, kas nodrošinās elastīgus birojus, tostarp lekciju teātri un brīvā laika aktivitātes, piemēram, mini golfu. Lai šīs jaunās biroja telpas būtu pievilcīgas, tām jāatbilst paaugstinātajām aprīkojuma un ilgtspējības prasībām.

Stabilitātes izredzes

Neskatoties uz pašreizējiem izaicinājumiem, Berlīnes biroju īpašumu tirgus stabilizācija tiek prognozēta 2025. gadā. Skaļi Engels & Völkers Sagaidāms, ka īres maksas turpinās mēreni pieaugt, savukārt brīvo telpu īpatsvars pieaugs lēnāk. Nomnieku pieprasījumi ir par platībām virs 3000 kvadrātmetriem, taču ekonomiskās situācijas dēļ vilcinoši lēmumi varētu nosvērt tirgu.

Rezumējot, Berlīnes biroju nekustamā īpašuma tirgus joprojām ir dinamisks un saskaras ar izaicinājumu pielāgoties jaunām darbinieku vajadzībām, vienlaikus cenšoties samazināt brīvo telpu skaitu un piesaistīt nomniekus šīm inovatīvajām biroja telpām.