Kantorenmarkt in Berlijn: leegstand stijgt, huurprijzen exploderen – wat nu?

Kantorenmarkt in Berlijn: leegstand stijgt, huurprijzen exploderen – wat nu?

De kantorenvastgoedmarkt in Berlijn zal in het eerste kwartaal van 2025 een meer gespannen situatie laten zien. De leegstand van kantoorruimte is gestegen naar 7,7%, een flinke stijging vergeleken met de 882.200 vierkante meter die begin 2023 leeg stond. Momenteel is er 1.820.100 vierkante meter kantoorruimte beschikbaar, wat de noodzaak onderstreept van innovatieve ruimteconcepten om huurders aan te trekken. Luidruchtig Moz.de De leegstand op toplocaties zoals de Potsdamer Platz is met bijna 15% bijzonder hoog, terwijl Südkreuz met slechts 1,7% leegstand een aantrekkelijke locatie is.

De tophuurprijzen in Berlijn hebben zich de afgelopen jaren aanzienlijk ontwikkeld. Op toplocaties stegen deze van 24,30 euro per vierkante meter tien jaar geleden naar 47,50 euro begin 2025. Op de Potsdamer Platz en Leipziger Platz wordt tot 49 euro per vierkante meter betaald. De vraag richt zich steeds meer op moderne ruimtes en eersteklas locaties binnen de S-Bahn-ring Engel & Völkers.

Veranderingen in de markt

De economische onzekerheid heeft geleid tot huurgedrag waarbij veel bedrijven hun ruimte onder de marktwaarde verhuren omdat er geen sprake is van personeelsgroei. Huurders willen kantoren die verder gaan dan de voordelen van thuiswerken. Belangrijke elementen zijn ontspanningsruimtes, massagestoelen en dakterrassen om de aantrekkelijkheid te vergroten. Daarnaast bleken materialen in kantoren een belangrijke rol te spelen bij het terugdringen van het ziekteverzuim.

De bouw van het project “Spandauer Ufer” op het ICE-treinstation Berlijn-Spandau zal naar verwachting in 2029/2030 voltooid zijn. Dit project omvat een kantoortoren van 20 verdiepingen die flexibele kantoren zal bieden, waaronder collegezalen en vrijetijdsactiviteiten zoals minigolf. Deze nieuwe kantoorruimtes moeten voldoen aan de toegenomen eisen aan uitrusting en duurzaamheid om aantrekkelijk te blijven.

Vooruitzichten voor stabiliteit

Ondanks de huidige uitdagingen wordt voor 2025 een stabilisatie van de Berlijnse kantorenmarkt voorspeld. Luid Engel & Völkers De verwachting is dat de huurniveaus gematigd zullen blijven stijgen, terwijl de leegstand naar verwachting langzamer zal stijgen. Er zijn vragen van huurders voor een ruimte van meer dan 3.000 vierkante meter, maar aarzelende beslissingen vanwege de economische situatie kunnen op de markt wegen.

Samenvattend blijft de Berlijnse kantoorvastgoedmarkt dynamisch en staat voor de uitdaging om zich aan te passen aan de nieuwe behoeften van werknemers, terwijl tegelijkertijd wordt geprobeerd de leegstand terug te dringen en huurders naar deze innovatieve kantoorruimtes te trekken.