Kontormarkedet i Berlin: ledighetene øker, leieprisene eksploderer – hva nå?

Kontormarkedet i Berlin: ledighetene øker, leieprisene eksploderer – hva nå?

Kontoreiendomsmarkedet i Berlin vil vise en mer anspent situasjon i første kvartal 2025. Ledigheten for kontorlokaler har økt til 7,7 %, en betydelig økning sammenlignet med de 882 200 kvadratmeterne som var ledige ved inngangen til 2023. Det er i dag 1 820 100 kvadratmeter med kontorlokaler tilgjengelig, noe som understreker behovet for innovative arealer for ti innovative arealer. Høyt Moz.de Ledigheten på førsteklasses steder som Potsdamer Platz er spesielt høy med nesten 15 %, mens Südkreuz er en attraktiv beliggenhet med bare 1,7 % ledig plass.

Prime-leiene i Berlin har utviklet seg betydelig de siste årene. På toppplasseringer steg disse fra 24,30 euro per kvadratmeter for ti år siden til 47,50 euro ved inngangen til 2025. Opptil 49 euro per kvadratmeter betales på Potsdamer Platz og Leipziger Platz. Etterspørselen er i økende grad fokusert på moderne rom og førsteklasses beliggenheter innenfor S-Bahn-ringen Engel & Völkers.

Endringer i markedet

Økonomisk usikkerhet har ført til utleieatferd der mange bedrifter leier ut sine arealer under markedsverdi fordi det ikke er vekst i personell. Leietakere ønsker kontorer som går utover fordelene ved å jobbe hjemmefra. Viktige elementer er avslapningsområder, massasjestoler og takterrasser for å oppnå større attraktivitet. I tillegg ble det funnet at materialer på kontorer var viktige faktorer for å redusere sykefraværet.

Byggingen av "Spandauer Ufer"-prosjektet ved Berlin-Spandau ICE jernbanestasjon skal etter planen fullføres innen 2029/2030. Dette prosjektet inkluderer et 20-etasjers kontortårn som vil gi fleksible kontorer, inkludert forelesningssaler og fritidsaktiviteter som minigolf. Disse nye kontorlokalene må møte de økte kravene til utstyr og bærekraft for å forbli attraktive.

Utsikter for stabilitet

Til tross for de nåværende utfordringene forventes en stabilisering av kontoreiendomsmarkedet i Berlin i 2025. Høyt Engel & Völkers Leienivået ventes å fortsette å stige moderat, mens ledigheten ventes å stige langsommere. Det er leietakerhenvendelser for areal over 3000 kvadratmeter, men nølende avgjørelser på grunn av den økonomiske situasjonen vil kunne tynge markedet.

Oppsummert forblir Berlins kontoreiendomsmarked dynamisk og står overfor utfordringen med å tilpasse seg nye ansattes behov samtidig som de prøver å redusere ledighetsraten og tiltrekke leietakere til disse innovative kontorlokalene.