Berliński rynek biurowy: rośnie liczba pustostanów, czynsze eksplodują – co teraz?

Berliński rynek biurowy: rośnie liczba pustostanów, czynsze eksplodują – co teraz?

W pierwszym kwartale 2025 r. rynek nieruchomości biurowych w Berlinie będzie charakteryzował się bardziej napiętą sytuacją. Wskaźnik pustostanów na powierzchni biurowej wzrósł do 7,7%, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z 882 200 mkw. pustostanów na początku 2023 r. Obecnie dostępnych jest 1 820 100 mkw. powierzchni biurowej, co podkreśla potrzebę innowacyjnych koncepcji powierzchniowych w celu przyciągnięcia najemców. Głośny Moz.de Wskaźnik pustostanów w najlepszych lokalizacjach, takich jak Potsdamer Platz, jest szczególnie wysoki i wynosi prawie 15%, natomiast Südkreuz to atrakcyjna lokalizacja z zaledwie 1,7% wolnej powierzchni.

Czynsze za najlepsze mieszkania w Berlinie w ostatnich latach znacznie wzrosły. W najlepszych lokalizacjach wzrosły one z 24,30 euro za metr kwadratowy dziesięć lat temu do 47,50 euro na początku 2025 r. Na Potsdamer Platz i Leipziger Platz płaci się do 49 euro za metr kwadratowy. Popyt w coraz większym stopniu koncentruje się na nowoczesnych przestrzeniach i pierwszorzędnych lokalizacjach w obrębie pierścienia kolei S-Bahn Engela i Völkersa.

Zmiany na rynku

Niepewność gospodarcza doprowadziła do zachowań związanych z wynajmem, w wyniku których wiele firm wynajmuje swoją powierzchnię poniżej wartości rynkowej, ponieważ nie następuje wzrost zatrudnienia. Najemcy chcą biur, które wykraczają poza zalety pracy z domu. Ważnymi elementami dla uzyskania większej atrakcyjności są strefy relaksu, fotele masujące i tarasy na dachu. Ponadto stwierdzono, że materiały znajdujące się w biurach odgrywają ważną rolę w zmniejszaniu absencji chorobowej.

Zakończenie budowy projektu „Spandauer Ufer” na stacji kolejowej Berlin-Spandau ICE zaplanowano na lata 2029/2030. Projekt obejmuje 20-piętrowy wieżowiec biurowy, który zapewni elastyczne biura, w tym sale wykładowe i obiekty rekreacyjne, takie jak minigolf. Aby zachować atrakcyjność, nowe przestrzenie biurowe muszą spełniać zwiększone wymagania dotyczące wyposażenia i zrównoważonego rozwoju.

Perspektywy stabilności

Pomimo obecnych wyzwań na rok 2025 prognozowana jest stabilizacja berlińskiego rynku nieruchomości biurowych. Głośno Engela i Völkersa Oczekuje się, że czynsze będą nadal rosły umiarkowanie, natomiast wskaźnik pustostanów będzie rósł wolniej. Pojawiają się zapytania najemców o powierzchnie powyżej 3 000 mkw., jednak wahania w decyzjach wynikające z sytuacji ekonomicznej mogą zaważyć na rynku.

Podsumowując, berliński rynek nieruchomości biurowych pozostaje dynamiczny i stoi przed wyzwaniem dostosowania się do nowych potrzeb pracowników, przy jednoczesnej próbie zmniejszenia wskaźnika pustostanów i przyciągnięcia najemców do tych innowacyjnych powierzchni biurowych.