Piața de birouri din Berlin: locurile vacante sunt în creștere, chiriile explodează – ce acum?

Piața de birouri din Berlin: locurile vacante sunt în creștere, chiriile explodează – ce acum?

Piața imobiliară de birouri din Berlin va arăta o situație mai tensionată în primul trimestru al anului 2025. Rata de neocupare a spațiilor de birouri a crescut la 7,7%, o creștere semnificativă față de cei 882.200 de metri pătrați care erau liberi la începutul lui 2023. În prezent sunt disponibile 1.820.100 de metri pătrați de spații de birouri disponibile, ceea ce subliniază nevoia de atragere a spațiilor de birouri inovatoare. Tare Moz.de Rata de neocupare în locații privilegiate, cum ar fi Potsdamer Platz, este deosebit de ridicată, de aproape 15%, în timp ce Südkreuz este o locație atractivă, cu doar 1,7% din spațiul liber.

Chiriile prime în Berlin s-au dezvoltat semnificativ în ultimii ani. În locații de top, acestea au crescut de la 24,30 euro pe metru pătrat în urmă cu zece ani la 47,50 euro la începutul lui 2025. Până la 49 de euro pe metru pătrat se plătesc la Potsdamer Platz și Leipziger Platz. Cererea este din ce în ce mai concentrată pe spații moderne și locații de primă clasă din inelul S-Bahn Engel & Völkers.

Schimbări pe piață

Incertitudinea economică a dus la un comportament de închiriere în care multe companii își închiriază spațiul sub valoarea de piață, deoarece nu există o creștere a personalului. Chiriașii își doresc birouri care să depășească avantajele lucrului de acasă. Elemente importante sunt zonele de relaxare, scaunele de masaj și terasele pe acoperiș pentru a obține o mai mare atractivitate. În plus, s-a constatat că materialele din birouri joacă factori importanți în reducerea absenței de boală.

Construcția proiectului „Spandauer Ufer” la gara ICE Berlin-Spandau este programată să fie finalizată până în 2029/2030. Acest proiect include un turn de birouri cu 20 de etaje, care va oferi birouri flexibile, inclusiv săli de prelegeri și activități de agrement, cum ar fi minigolf. Aceste noi spații de birouri trebuie să îndeplinească cerințele sporite de echipare și durabilitate pentru a rămâne atractive.

Perspective de stabilitate

În ciuda provocărilor actuale, pentru 2025 se prognozează o stabilizare a pieței imobiliare de birouri din Berlin. Engel & Völkers Se preconizează că nivelul chiriilor va continua să crească moderat, în timp ce rata de neocupare va crește mai lent. Există întrebări ale chiriașilor pentru spațiu de peste 3.000 de metri pătrați, dar deciziile ezitante din cauza situației economice ar putea cântări pe piață.

Pe scurt, piața imobiliară de birouri din Berlin rămâne dinamică și se confruntă cu provocarea de a se adapta la noile nevoi ale angajaților, încercând totodată să reducă ratele de neocupare și să atragă chiriași către aceste spații de birouri inovatoare.