Berlínsky trh s kancelárskymi priestormi: počet voľných miest rastie, nájmy prudko rastú – čo teraz?

Berlínsky trh s kancelárskymi priestormi: počet voľných miest rastie, nájmy prudko rastú – čo teraz?

Trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami v Berlíne ukáže napätejšiu situáciu v prvom štvrťroku 2025. Miera neobsadenosti kancelárskych priestorov sa zvýšila na 7,7 %, čo je výrazný nárast v porovnaní s 882 200 štvorcovými metrami, ktoré boli neobsadené začiatkom roka 2023. V súčasnosti je k dispozícii 1 820 100 štvorcových metrov kancelárskych priestorov, ktoré potrebujú desať inovatívnych priestorov, čo podčiarkuje. nahlas Moz.de Miera neobsadenosti v najlepších lokalitách, ako je Potsdamer Platz, je obzvlášť vysoká, takmer 15 %, zatiaľ čo Südkreuz je atraktívna lokalita s iba 1,7 % voľných priestorov.

Hlavné nájomné v Berlíne sa v posledných rokoch výrazne rozvinulo. V top lokalitách tieto stúpli z 24,30 eura za meter štvorcový pred desiatimi rokmi na 47,50 eura začiatkom roka 2025. Na Postupimskom námestí a na Leipziger Platz sa platí až 49 eur za štvorcový meter. Dopyt sa čoraz viac zameriava na moderné priestory a prvotriedne lokality v rámci okruhu S-Bahn Engel & Völkers.

Zmeny na trhu

Ekonomická neistota viedla k nájomnému správaniu, v ktorom mnohé spoločnosti prenajímajú svoje priestory pod trhovú hodnotu, pretože nedochádza k nárastu počtu zamestnancov. Nájomníci chcú kancelárie, ktoré presahujú výhody práce z domu. Dôležitými prvkami sú oddychové zóny, masážne kreslá a strešné terasy pre dosiahnutie väčšej atraktivity. Okrem toho sa zistilo, že materiály v kanceláriách zohrávajú dôležité faktory pri znižovaní absencie z dôvodu choroby.

Ukončenie výstavby projektu „Spandauer Ufer“ na železničnej stanici Berlin-Spandau ICE je naplánované na rok 2029/2030. Tento projekt zahŕňa 20-poschodovú kancelársku vežu, ktorá poskytne flexibilné kancelárie vrátane prednáškových sál a voľnočasových aktivít, ako je minigolf. Tieto nové kancelárske priestory musia spĺňať zvýšené požiadavky na vybavenie a udržateľnosť, aby zostali atraktívne.

Vyhliadky na stabilitu

Napriek súčasným výzvam sa na rok 2025 predpovedá stabilizácia trhu s kancelárskymi nehnuteľnosťami v Berlíne. Hlasno Engel & Völkers Očakáva sa, že úrovne nájomného budú naďalej mierne rásť, zatiaľ čo miera neobsadenosti bude rásť pomalšie. Existujú dopyty nájomcov na priestory nad 3000 metrov štvorcových, no váhavé rozhodnutia vzhľadom na ekonomickú situáciu by mohli zavážiť na trhu.

Stručne povedané, berlínsky trh s kancelárskymi nehnuteľnosťami zostáva dynamický a čelí výzve prispôsobiť sa novým potrebám zamestnancov a zároveň sa snažiť znížiť mieru neobsadenosti a prilákať nájomcov do týchto inovatívnych kancelárskych priestorov.