Berlinski trg pisarn: prostih delovnih mest je vse več, najemnine eksplodirajo – kaj zdaj?

Berlinski trg pisarn: prostih delovnih mest je vse več, najemnine eksplodirajo – kaj zdaj?

Trg pisarniških nepremičnin v Berlinu bo pokazal bolj napeto situacijo v prvem četrtletju leta 2025. Stopnja prostih pisarniških prostorov se je povečala na 7,7 %, kar je znatno povečanje v primerjavi z 882.200 kvadratnimi metri, ki so bili prazni v začetku leta 2023. Trenutno je na voljo 1.820.100 kvadratnih metrov pisarniških prostorov, kar poudarja potrebo po inovativnih prostorskih konceptih za privabljanje najemnikov. Glasno Moz.de Stopnja prostih delovnih mest na vrhunskih lokacijah, kot je Potsdamer Platz, je še posebej visoka in znaša skoraj 15 %, medtem ko je Südkreuz privlačna lokacija z le 1,7 % prostih prostorov.

Prvorazredne najemnine v Berlinu so se v zadnjih letih močno povečale. Te so se na top lokacijah s 24,30 evra za kvadratni meter pred desetimi leti povzpele na 47,50 evra v začetku leta 2025. Do 49 evrov za kvadratni meter se plača na Potsdamer Platzu in Leipziger Platzu. Povpraševanje se vedno bolj osredotoča na sodobne prostore in prvorazredne lokacije znotraj obroča S-Bahna Engel & Völkers.

Spremembe na trgu

Gospodarska negotovost je povzročila najemniško vedenje, v katerem številna podjetja najemajo svoje prostore pod tržno vrednostjo, ker ni rasti osebja. Najemniki želijo pisarne, ki presegajo prednosti dela od doma. Pomembni elementi so prostori za sprostitev, masažni stoli in strešne terase za doseganje večje privlačnosti. Poleg tega so materiali v pisarnah igrali pomembne dejavnike pri zmanjševanju bolniške odsotnosti.

Gradnja projekta »Spandauer Ufer« na železniški postaji Berlin-Spandau ICE naj bi bila končana do leta 2029/2030. Ta projekt vključuje 20-nadstropno pisarniško stolpnico, ki bo nudila prilagodljive pisarne, vključno s predavalnicami in prostočasnimi dejavnostmi, kot je mini golf. Ti novi pisarniški prostori morajo izpolnjevati povečane zahteve glede opreme in trajnosti, da bi ostali privlačni.

Obeti za stabilnost

Kljub trenutnim izzivom se za leto 2025 napoveduje stabilizacija trga pisarniških nepremičnin v Berlinu. Engel & Völkers Najemnine naj bi še naprej zmerno rasle, stopnja prostih prostorov pa počasneje. Povpraševanja najemnikov za prostore nad 3000 kvadratnimi metri so, vendar bi lahko oklevajoče odločitve zaradi gospodarske situacije pretehtale trg.

Če povzamemo, trg pisarniških nepremičnin v Berlinu ostaja dinamičen in se sooča z izzivom prilagajanja potrebam novih zaposlenih, obenem pa poskuša zmanjšati stopnjo prostih delovnih mest in privabiti najemnike v te inovativne pisarniške prostore.