Berlins kontorsmarknad: vakanserna ökar, hyrorna exploderar – vad nu?

Berlins kontorsmarknad: vakanserna ökar, hyrorna exploderar – vad nu?

Kontorsfastighetsmarknaden i Berlin kommer att uppvisa en mer spänd situation under första kvartalet 2025. Vakansgraden för kontorslokaler har ökat till 7,7 %, en markant ökning jämfört med de 882 200 kvadratmeter som stod vakanta i början av 2023. Det finns för närvarande 1 820 100 kvadratmeter kontorsyta tillgängligt för att locka till sig ett innovativt koncept för tio lokaler. Högt Moz.de Vakansgraden i bästa lägen som Potsdamer Platz är särskilt hög med nästan 15 %, medan Südkreuz är en attraktiv plats med endast 1,7 % av vakanserna.

Prime hyror i Berlin har utvecklats avsevärt de senaste åren. I topplägen steg dessa från 24,30 euro per kvadratmeter för tio år sedan till 47,50 euro i början av 2025. Upp till 49 euro per kvadratmeter betalas på Potsdamer Platz och Leipziger Platz. Efterfrågan fokuseras alltmer på moderna utrymmen och förstklassiga lägen inom S-Bahn-ringen Engel & Völkers.

Förändringar på marknaden

Den ekonomiska osäkerheten har lett till ett hyresbeteende där många företag hyr ut sina lokaler under marknadsvärdet eftersom det inte sker någon personaltillväxt. Hyresgäster vill ha kontor som går utöver fördelarna med att arbeta hemifrån. Viktiga inslag är relaxavdelningar, massagestolar och takterrasser för att uppnå större attraktionskraft. Dessutom visade sig material på kontor spela viktiga faktorer för att minska sjukfrånvaron.

Byggandet av projektet "Spandauer Ufer" vid ICE-tågstationen Berlin-Spandau är planerad att vara slutfört 2029/2030. Detta projekt inkluderar ett 20 våningar högt kontorstorn som kommer att tillhandahålla flexibla kontor, inklusive föreläsningssalar och fritidsaktiviteter som minigolf. Dessa nya kontorsytor måste uppfylla de ökade kraven på utrustning och hållbarhet för att förbli attraktiva.

Utsikter för stabilitet

Trots de nuvarande utmaningarna förväntas en stabilisering av kontorsfastighetsmarknaden i Berlin för 2025. Högt Engel & Völkers Hyresnivåerna väntas fortsätta stiga måttligt medan vakansgraden väntas stiga långsammare. Det finns hyresgästförfrågningar om ytor över 3 000 kvadratmeter, men tveksamma beslut på grund av konjunkturläget kan tynga marknaden.

Sammanfattningsvis är kontorsfastighetsmarknaden i Berlin fortfarande dynamisk och står inför utmaningen att anpassa sig till nya medarbetares behov samtidigt som man försöker minska vakansgraden och locka hyresgäster till dessa innovativa kontorslokaler.