柏林写字楼市场：空置率上升，租金爆炸式增长——现在怎么办？

柏林写字楼市场：空置率上升，租金爆炸式增长——现在怎么办？

柏林写字楼房地产市场将在2025年第一季度呈现更为紧张的局面。写字楼空置率已升至7.7%，较2023年初的882,200平方米有显着上升。目前可供使用的写字楼空间为1,820,100平方米，这凸显出需要创新的空间概念来吸引租户。大声 莫兹德 波茨坦广场等黄金地段的空置率特别高，接近 15%，而 Südkreuz 则是一个有吸引力的地点，空置率仅为 1.7%。

近年来，柏林的优质租金大幅增长。在顶级地段，这些价格从十年前的每平方米 24.30 欧元上涨到 2025 年初的 47.50 欧元。波茨坦广场和莱比锡广场的租金高达每平方米 49 欧元。需求越来越集中于 S-Bahn 环线内的现代空间和一流地点 恩格尔与沃尔克斯 。

市场变化

经济的不确定性导致了租赁行为，许多公司因人员没有增长而以低于市场价格的价格出租空间。租户想要的办公室不仅具有在家工作的优势。重要的元素是休闲区、按摩椅和屋顶露台，以实现更大的吸引力。此外，办公室的材料被发现在减少因病缺勤方面发挥着重要作用。

柏林-施潘道ICE火车站“Spandauer Ufer”项目的建设计划于2029/2030年完工。该项目包括一座20层的办公楼，将提供灵活的办公空间，包括演讲厅和迷你高尔夫等休闲活动。这些新的办公空间必须满足对设备和可持续性日益增长的要求，才能保持吸引力。

稳定的前景

尽管目前面临挑战，但预计柏林写字楼房地产市场将在 2025 年趋于稳定。 恩格尔与沃尔克斯 租金水平预计将继续温和上涨，而空置率预计将放缓。有租户询问 3,000 平方米以上的空间，但由于经济形势而犹豫不决的决定可能会给市场带来压力。

总之，柏林办公房地产市场仍然充满活力，面临着适应新员工需求的挑战，同时还要努力降低空置率并吸引租户到这些创新的办公空间。